Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis B
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
Instapklaar, zeer recent gemoderniseerd ruim appartement op de tweede etage van het appartementencomplex “Eschtaete”, met een fraai weids uitzicht, een groot balkon, berging en carport, midden in het centrum van Roden
• Wohnfläche: 109 m²
• 2 Schlafzimmer
• Grote badkamer nieuwe moderne badkamer
• Nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur
\u00b7 Eigene Carport und Fahrradablage
________________________________________
Am Westerstraße, in walking distance von Läden, Restaurants und Terrassen, steht das kleinformatige Appartementscomplex Eschtaete, erbaut im Jahr 1992. Die Konzeption ist geräumig und aufgrund der kleineren Größenordnung (nur 9 Apartments) herrscht eine ruhige, gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung selbst ist hell und geräumig eingerichtet und bietet von dem großen Balkon aus ein angenehmes Ausblick. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Parkanlage mit einer eigenen Carport sowie einem Lagerraum für Fahrrad. Jeder Mieter hat hier einen eigenen Parkplatz.
Besuchen Sie auch die Immobilien-Website: westerstraat19h.nl für detaillierte Informationen und Fotos.
Virtuelle Besichtigung möglich!
Klicken Sie auf die 360°-Tour unter den Fotos auf Funda, um virtuell durch die Wohnung zu gehen – Sie können jede Ecke betrachten.
________________________________________
Standort:
Ein wunderschöner Ort, Sie leben hier buchstäblich in unmittelbarer Nähe des gemütlichen Stadtzentrums von Roden. Alle denkbaren Einrichtungen sind innerhalb leichter Reiseentfernung: Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungseinrichtungen. Und trotz der zentralen Lage befindet sich das schöne Naturgebiet Havezathe Mensinge in Fußweite – perfekt für einen Spaziergang oder Fahrradtour.
Ein wichtiges Pluspunkt ist die in der Nähe gelegene öffentliche Verkehrsknotenstation, von wo Sie mehrmals pro Stunde einen Busverbindung nach Groningen haben.
________________________________________
Einteilung:
Entree via afgesloten centrale hal met intercom, lift naar de tweede etage, ruime hal waaraan gelegen 3 appartementen, entree, toilet, riante woonkamer met veel lichtinval en halfopen keuken (samen groot ca. 48 m²) schuifpui naar het ruime balkon met fraai uitzicht, grote bijkeuken, slaapkamer 1: ca. 14 m², slaapkamer 2: ca. 18 m², nieuwe (2026) royale badkamer, geschikt voor mindervaliden, voorzien van grote douche, tweede toilet en een wastafel meubel.
________________________________________
Außenbereich & Speicher:
Zeer ruim balkon 15 m²
Eigen carport/parkeerplaats op het achter terrein
Afgesloten eigen fietsenberging
________________________________________
Sonstige:
Het complex heeft een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Het onderhoud van het gebouw wordt uitgevoerd volgens een meer jaren onderhoudsplan (MJOP).
Besonderheiten:
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductie koken) geplaatst in 2026
- Nieuwe luxe badkamer 2026
- Nieuw toilet 2026
- Völlig isoliert
- elektrisch bedienbare Jalousie
- Entree op afstand bedienbaar
- Bijdrage VvE: € 219,- per maand
Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume bieten. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung – genau wie bei einer Besichtigung.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.
Eigenschaften
Vraagprijs € 525.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Bovenwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Woonoppervlakte 109 m²
Inhoud 333 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 14 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 3e woonlaag
Voorzieningen Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie, en schuifpui
Ligging In centrum
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Carport
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
1940 kWh
(Durchschnitt Wohnung in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
600 m³
(Durchschnitt Wohnung in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 537.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 Jahr
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 21-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
