Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 10-10-2025
Beschrijving
Aan de rand van het bos, op een kindvriendelijke en rustige locatie, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, beschikt over een vrijstaande schuur en een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Het gezellige centrum van Vledder ligt op loopafstand, met alle voorzieningen binnen handbereik. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig verduurzaamd en uitstekend onderhouden.
Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met wandcloset. De royale, lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen. De voormalige bijkeuken, grenzend aan de woonkamer, is omgebouwd tot een sfeervolle hobby- of werkkamer.
In 2002 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde, met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. Hierdoor is een ruime, lichte woonkeuken ontstaan, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met achterdeur, opstelplaats voor de cv-ketel en witgoedapparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers (circa 9,5 m², 7,6 m² en 4,3 m²) en een recent vernieuwde badkamer (2025) met inloopdouche en wastafelmeubel.
Tuin
De diepe achtertuin (circa 18,5 m) ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gras en terrassen. Verder beschikt de tuin over een ruime, vrijstaande stenen schuur en een houten berging, ideaal voor opslag of hobbygebruik.
Bijzonderheden
- Woning gevoegd en geïmpregneerd in 2010
- Trespa geplaatst in 2010
- Kunststof ramen en deuren geplaatst tussen 2017 en 2024
- Gevels geïsoleerd in 2022
- CV-ketel 2021
- Dak woonhuis vernieuwd en geïsoleerd in 2000
- Dak aanbouw vernieuwd circa 2019
- Schilderwerk achterzijde 2022
- Vloerverwarming in aanbouw 2002
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2025
Vledder is een bosrijk esdorp in de gemeente Westerveld en een typisch Drents brinkdorp. Het dorp biedt diverse voorzieningen, zoals supermarkt, bakker, slager, andere middenstand en horeca, en heeft een rijk verenigingsleven. De omgeving staat bekend om haar vele monumentale panden, waaronder de historische kolonie Frederiksoord, waar de “Maatschappij tot Weldadigheid” gevestigd is.
Vledder ligt gunstig nabij de A32 (Meppel/Zwolle – Heerenveen/Leeuwarden) en dichtbij Steenwijk (NS intercitystation) en Noordwolde voor een uitgebreid winkel- en horecagebied. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 325.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1954
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 10-10-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel 2021, eigendom
Woonoppervlakte 107 m²
Perceeloppervlakte 383 m²
Inhoud 373 m³
Externe bergruimte 16 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen TV kabel
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 213 m² (18,50 meter diep en 11,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Vledder
Stroomverbruik per jaar
3110 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Vledder)
Gasverbruik per jaar
2120 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Vledder)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.350
2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 333.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Al 40 jaar een begrip in Steenwijk en omgeving!
Wij staan klaar om uw woonambities te verwezenlijken. Of het nu gaat om een groot of klein project, de aan- of verkoop van een woning is een diepgaand proces. Wij hechten waarde aan directe communicatie en toewijding gedurende dit proces, zodat u tevreden uw woning kunt verkopen of uw ideale huis kunt bemachtigen. Onze inzet voor u is een gegeven. Door onze eerlijke en heldere aanpak bent u altijd op de hoogte. Ons unieke courtage-systeem zorgt ervoor dat u de juiste prijs betaalt. Zijn wij wat u zoekt? We maken graag een afspraak om uw doelen te verkennen.
