Starters aufgepasst! Diese gut erhaltene 2-Unter-1-Dachwohnung ist sofort bewohnbar und verfügt über 3 Schlafzimmer, eine angebaute Garage mit 24 m², ein schönes Vorbau und einen großzügigen südlichen Hinterhof.
Die Wohnung, gebaut im Jahr 1938, wurde vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Küche und ein Badezimmer, einen Heizkessel aus dem Jahr 2023 und Klimaanlage im Erdgeschoss (2025). Im Jahr 2022 wurde die Fassade gereinigt und neu verputzt. Die Wohnung hat das Energieetikett D und ist mit Dachisolierung und HR++-Glas ausgestattet (mit Ausnahme der Haustür). Nach Vergabe des Energieetiketts wurde auch der Boden im Wohnzimmer isoliert.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Entree/hal met garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang en trapkast met daaronder een kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, lichte woonkamer van ongeveer 28 m² en de fraaie halfopen keuken van circa 8 m². De moderne keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar, met toegang tot het moderne toilet, de moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, alsook de deur naar de achtertuin.
Etage:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk 6 m², 8 m² en 12 m².
Garage:
De zeer ruime aangebouwde stenen garage van 24 m² is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening.
Außen:
De fraaie voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2025. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is ongeveer 14 meter diep en beschikt over een prachtige overkapping van circa 13 m². Door de ligging biedt de achtertuin veel privacy en kunt u de hele dag van de zon genieten.
NB: Deze woning heeft een unieke eigen woningwebsite. Typ in de adresbalk bij Google: sportterreinstraat12.nl of druk op de button 'Download brochure' dan komt u gemakkelijk meer te weten over de woning en de omgeving.
Besonderheiten:
- Moderne keuken, toilet en badkamer
- Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- HR-combiketel Intergas uit 2023
- Airconditioning LG van 2025 op de begane grond
- Voorzien van HR++-glas (met uitzondering van de voordeur)
- Voorzien van dakisolatie
- Garage grotendeels voorzien van gevelisolatie
- Schilderwerk binnenzijde in 2023
- Schilderwerk buitenzijde in 2022
- Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022
- Voor isolatie zijn er subsidiemogelijkheden “Nij Begun” maatregel 29
Die Umgebung:
Vanaf de woning zijn de meeste benodigde voorzieningen op loop-/fietsafstand te bereiken. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, ambachtelijke winkels, drogisterijen, speciaalzaken en discountwinkels, maar ook restaurants en afhaalzaken. Ook het openbaar vervoer, zoals trein en bus, is op steenworp afstand van deze prachtige locatie. Vanaf Station Martenshoek rijdt er regelmatig een trein richting de binnenstad van Groningen of, in de andere richting, naar Winschoten. Daarnaast bevinden zich diverse overige voorzieningen, zoals scholen, sportcomplexen, een zwembad, een sporthal, hockey- en voetbalvelden in de buurt. Kortom, de woning is zeer centraal gelegen en ligt op slechts 15 autominuten van de stad Groningen! Lees de volledige omschrijving
