Akenerstraat 5

Akener Straße 5 Vaals

Kirchstraße 9 Bocholtz
Gesuchter Preis: € 299.235,00 kk
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Klussers, die nachtaktive Raum suchen, aufgepasst!! In den Fotos in der Reportage ist eine Visualisierung enthalten.

Historisches Haus mit großem Grundstück direkt an der deutschen Grenze!!

Gesuchter Preis: € 299.235,00
Heizung: Gas
Terrassen: Ja
Wohnfläche: ca. 262 m²
Sonstige Nutzfläche: ca. 72 m²
Anzahl der Zimmer: 8
Perceeloppervlakte: ca. 910 m²
PLZ: 6291 BA
Ort: Vaals
Land: Niederlande
Typ-Objekt: Wohnung
Wohnungstyp: Einzelhaus
Baujahr: 1736

Energieschild / Energieleistung:
• Energielabel: G
• Energiesparzertifikat: Energiebedarfszertifikat
• Endenergieverbrauch: 401,83 kWh/(m²·Jahr)
• Gilt bis: 30-04-2035
• Baujahr gemäß Energieetikett: 1736
• Hauptenergieträger: Gas

Beschreibung:
Diese besondere Ein-Familienhaus vereint historischen Charme mit zahlreichen Möglichkeiten zur Renovierung und einer zeitgemäßen Ausstattung. Das Vorgeschoss, errichtet im Jahr 1736 in geschlossener Bebauung, bildet zusammen mit dem im Jahr 1978 realisierten Hinterhaus ein einzigartiges Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² und ungefähr 72 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Der Grundstück besteht aus drei Katasterflächen mit einer gemeinsamen Fläche von etwa 910 m².
Der Vorbau liegt in der Akener Straße und ist Teil einer charakteristischen historischen Fassadenreihe. Der Hinterbau liegt geschützt auf dem hinteren Grundstück und bietet viel Privatsphäre. Der absolute Höhepunkt des Grundstücks ist der beeindruckende Garten mit einer Fläche von ca. 710 m², der direkt an die deutsch-niederländische Grenze grenzt. Dadurch genießen Sie eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Wohnen in grüner Umgebung.

Beide Gebäude sind miteinander verbunden. Das Hintergebäude ist ausschließlich über den Eingang des Vorderhauses erreichbar. Auf der Grundlage der aktuellen planologischen Regelungen ist die Nutzung des Hintergebäudes als eigenständige Wohnung derzeit nicht erlaubt.
Genau aus diesem Grund ist dieses Haus äußerst geeignet als königliches Familienhaus oder als moderne Mehr-Generationen-Wohnung, bei der mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können und dennoch über ausreichend Privatsphäre verfügen.

Der Wohnraum ist in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung erfordert.

Dies bietet jedoch eine einzigartige Chance, ein historisches Gebäude vollständig nach eigenem Geschmack zu modernisieren und neu zu gestalten. Ob Sie nun von einer stilvollen Familienresidenz, einem einzigartigen Wohnkonzept oder einer harmonischen Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur träumen – diese Wohnung bietet dafür die ideale Grundlage.

Suchen Sie nach einem charaktervollen Wohnraum, einem außergewöhnlichen Grundstück und einem großen Entwicklungs potential? Dann haben Sie hier eine seltene Gelegenheit an einer einzigartigen Lage, direkt an der Grenze zwischen Niederlande und Deutschland.

Besonderheiten:
• Typ Objekt: Einzelhaus mit Vor- und Hinterhaus
• Baujahr Vorbau: 1736
• Baujahr Hinterhaus: 1978
• Bauart: Geschlossene Bebauung / Zwischenwohnung
• Wohnfläche: ca. 262 m²
• Sonstige Nutzfläche: ca. 72 m²
• Grundstücksfläche: ca. 910 m²
• Anzahl der cadastralen Parzellen: 3
• Garten: ca. 710 m², direkt an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen
• Zustand der Renovierung: Vollständig renovierbar
• Modernisierungspotenzial: Umfangreiche Möglichkeiten zur Renovierung, Sanierung und Erweiterung nach eigenem Ermessen
• Besonderheiten: Historisches Haus mit einem außergewöhnlichen Grundstück und vielen Entwicklungspossibilitäten
• Lage: Ruhevolle Wohngegend in Vaals, direkt an der deutschen Grenze

Lage
Vaals bildet eine natürliche Erweiterung des Viertels Vaalserkwartier und unterscheidet sich durch die direkte Nähe zu Aachen, dem Stadtzentrum, der Campus Melaten und dem Universitären Krankenhaus Aachen (Uniklinik). Das gemütliche Zentrum von Vaals zeichnet sich durch gut erhaltene historische Gebäude und eine angenehme Dorf-Atmosphäre aus. Spazieren Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und erleben Sie die authentische Charme dieses besonderen Ortes. Alle täglichen Vorteile, Supermärkte, Restaurants und Gastronomiebetriebe befinden sich in Gehweite.

Dank deshalb der hervorragenden niederländischen, deutschen und belgischen Infrastruktur sind Ziele in der gesamten Euregio mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern bietet Vaals eine wundervolle natürliche Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Die frische Luft und die ruhige Umgebung machen diesen Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Entspannungssuchende.
Außerdem ist Vaals bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Das ganze Jahr über finden zahlreiche Veranstaltungen und Festivals statt, die sich von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen kulturellen Aufführungen erstrecken. Daher gibt es für jede Altersgruppe und jeden Geschmack immer etwas zu erleben.

Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie Kontakt mit dem Verkäufer aufnehmen: Michael May (Tel.: 0241 95702514)

Haftungsausschluss;
* Kommissionsinformation: Der Käufer ist für eine Kommission von 3,57 % inklusive MwSt. verantwortlich. Diese Käuferkommission ist in die Preisgestaltung eingearbeitet.
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)