Mirbachstraat 21

Mirbachstraat 21 Voerendaal

Vraagprijs: € 339.000 euro k.k.
Aanvaarding: 22 januari 2027

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 26 en 27 oktober a.s.

Instapklare tussenwoning met 3 ruime slaapkamers, half open keuken op de begane grond, tuin met houten tuinhuis gelegen in het prachtige Kunrade (Voerendaal).

Lage:
Deze woning is centraal gelegen in Kunrade nabij de basisschool, zwembad De Joffer, Tennis- en voetbalverenigingen en het centrum van Voerendaal welke beschikt over supermarkten (Plusmarkt en Aldi). Verder wordt Voerendaal gekenmerkt door een landelijke doch zeer centrale ligging met goede aansluitingen op de autosnelwegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken.

Einteilung

Keller:
Provisiekelder met de witgoedaansluitingen.

Erdgeschoss:
Voortuin met toegang tot entree voorzijde. Hal met trapopgang, meterkast, gastentoilet met fonteintje en toegang tot souterrain en woonkamer.
Doorzonwoonkamer met toegang tot halfopen keuken met kastenwand en een kookeiland met inbouwapparatuur.
De achtertuin is voorzien van een terras met aangebouwde overkapping ( juni/ 2025) incl. dimbare spots waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten ,stenen vrijstaande berging, gazon, natuurlijke aanplant, vrijstaande houten overkapping ( augustus/ 2022) met stallingsruimte en een achteruitgang.

1. Stockwerk:
Overloop met toegang tot drie ruime lichte slaapkamers, cv-ruimte ( Eigendom uit 2025 Remeha Avanta Ace CW4) en de badkamer met een ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Dachboden:
Ruime bergzolder met toegang middels een vlizotrap.
 
Besonderheiten:
- Ideale starterswoning in het geliefde Kunrade (Voerendaal)
- Half open keuken op de begane grond
- Woonoppervlakte ca 101 m2/ perceel 211 m2
- Inhoud 411 m3
- CV ketel eigendom van het merk Remeha Avanta Ace CW4 ( mei 2025)
- Energieausweis B
- Spouwmuurisolatie voorzijde en achterzijde (september 2026)
- Tuinhuis laten maken incl. vlonder en schutting achtertuin (augustus 2022)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolluiken
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Rustige straat welke in 2026 compleet nieuw aangelegd is vanuit de Gemeente, als onderdeel van project Voerendaal-Oost
- In de nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)