Mirbachstraat 21

Mirbachstraat 21 Voerendaal

Vraagprijs: € 339.000 euro k.k.
Aanvaarding: 22 januari 2027

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 26 en 27 oktober a.s.

Instapklare tussenwoning met 3 ruime slaapkamers, half open keuken op de begane grond, tuin met houten tuinhuis gelegen in het prachtige Kunrade (Voerendaal).

Location:
Deze woning is centraal gelegen in Kunrade nabij de basisschool, zwembad De Joffer, Tennis- en voetbalverenigingen en het centrum van Voerendaal welke beschikt over supermarkten (Plusmarkt en Aldi). Verder wordt Voerendaal gekenmerkt door een landelijke doch zeer centrale ligging met goede aansluitingen op de autosnelwegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken.

CLASSIFICATION

Basement:
Provisiekelder met de witgoedaansluitingen.

Ground floor:
Voortuin met toegang tot entree voorzijde. Hal met trapopgang, meterkast, gastentoilet met fonteintje en toegang tot souterrain en woonkamer.
Doorzonwoonkamer met toegang tot halfopen keuken met kastenwand en een kookeiland met inbouwapparatuur.
De achtertuin is voorzien van een terras met aangebouwde overkapping ( juni/ 2025) incl. dimbare spots waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten ,stenen vrijstaande berging, gazon, natuurlijke aanplant, vrijstaande houten overkapping ( augustus/ 2022) met stallingsruimte en een achteruitgang.

1st floor:
Overloop met toegang tot drie ruime lichte slaapkamers, cv-ruimte ( Eigendom uit 2025 Remeha Avanta Ace CW4) en de badkamer met een ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Attic:
Ruime bergzolder met toegang middels een vlizotrap.
 
Details:
- Ideale starterswoning in het geliefde Kunrade (Voerendaal)
- Half open keuken op de begane grond
- Woonoppervlakte ca 101 m2/ perceel 211 m2
- Inhoud 411 m3
- CV ketel eigendom van het merk Remeha Avanta Ace CW4 ( mei 2025)
- Energy label B
- Spouwmuurisolatie voorzijde en achterzijde (september 2026)
- Tuinhuis laten maken incl. vlonder en schutting achtertuin (augustus 2022)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolluiken
- 3 spacious bedrooms
- Rustige straat welke in 2026 compleet nieuw aangelegd is vanuit de Gemeente, als onderdeel van project Voerendaal-Oost
- In de nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen

For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')