Tienbundersweg 28

Tienbundersweg 28 Wijlre
Vraagprijs: € 369.000 euro k.k.
Acceptance: immediately

Een ruime twee-onder-een kapwoning met inpandige garage, groot souterrain en goed formaat tuin gelegen op het Zuidwesten op een prima locatie in Wijlre.

Kortom een woning met potentie, mooie ligging aan de voet van het Heuvelland.

Location:
Het is goed wonen in Wijlre, daar zijn vele redenen voor te benoemen. Zo beschikt de plaats over een leuk centrum met goede voorzieningen zoals een bakkerij en groentewinkel. Het is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een (nieuwe) basisschool. De aanblik van het dorp wordt bepaald door de landelijk bekende Brand Bierbrouwerij met haar glimmende koperen ketels. Bij Wijlre horen de buurtschappen Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. Het riviertje de Geul stroomt door het dorpje en er is een overvloed aan natuurschoon.

CLASSIFICATION

Basement
Kelder I met wenteltrap naar garage
Kelder II / hobbyruimte met loopdeur naar tuin
Gang
Kelder III
Kelder IV

Ground floor:
Entree, hal met muurkast, meterkast en tegelvloer.
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van een tegelvloer en open trap naar de verdieping.
Gesloten keuken voorzien van alle noodzakelijk inbouwapparatuur. Aansluitend is het terras gelegen. Inpandige garage met automatische sectionaalpoort, CV installatie (eigendom), wenteltrap naar kelder en loopdeur naar tuin. De sfeervolle achtertuin maakt dit het wonen hier zeer aangenaam.

First floor:
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer met wastafel, toilet en douche
Slaapkamer III

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Second floor:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, te gebruiken als hobbyruimte of slaapkamer IV, bergruimte onder de schuinten. Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achter en voorzijde van de woning om hier een ruime 4e slaapkamer te realiseren met tevens een mooi uitzicht op het Heuvelland.

Details:
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Wijlre wordt inderdaad vaak gezien als de poort of de 'voet' van het Zuid-Limburgse Heuvelland;
- Energy label E;
- Bouwjaar 1973;
- Kelder mogelijkheden tot uitbreiding;
- Woonoppervlakte 123 m2 / perceel 347 m2;
- Inhoud 606 m3;
- Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen

For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')