Drijberseweg 12

9418 PW Wijster

Verhandlungspreis

€ 895.000 k.k.

Soort
Woonboerderij
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
281 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1930

Beschreibung

Charmant, authentisch, farbenfroh, überraschend, persönlich und romantisch.

Die Frage ist immer, wie ein äußerst persönliches Zuhause zu beschreiben ist, denn ja, nach fast 40 Jahren hast du das Recht dazu. Die Liebe zum Leben strahlt von allem aus. Mit wehenden Herzen wird es bald übertragen, um eine neue Lebensphase anzugehen.

Das Haus hat in jenen Jahren nichts gefehlt. Es hat alle Anpassungen sorgfältig durchgemacht, da es von Fachleuten empfohlen wurde. Strukturelle und funktionalen Veränderungen wurden gern akzeptiert. Das Ergebnis dieser Bereitschaft ist eine aus der Ferne definierbare Bauernhofanlage, wie sie in der Umgebung bekannt sind, wobei bei näherer Betrachtung die notwendigen Elemente angepasst wurden. So verfügt das Haus umgeben von stählernen Fensterbrettern (unzerbrechlich) in charmantem Design mit Isolierglas. Die Rückseite bietet eine neu definierte Ausstattung, durch die das Freileben wirklich ins Innere geholt wird.

Das Innere ist mehr als überraschend mit einem zentralen Vestibül, bei dem die Treppe ein Kunstwerk geworden ist. Raum, Durchblick und authentische Elemente streiten um Aufmerksamkeit.

Die Zuordnung der Funktionen der verfügbaren Räume ist als altmodig innovativ zu bezeichnen. Die Farbverwendung erfrischend, aber dafür darf jeder seine eigene Meinung haben.

Die Wohnung ist nicht luxuriös, aber sicher bequem. Der Raum ist mehr als ausreichend, die Qualität steht außer Frage. Stimmungsvoll, romantisch und multifunktional, nichts steht im Weg.

Toegankelijk aan een rustige verbindingsweg tussen Wijster en Drijber is de bescheiden maar private oprijlaan. Op het welkomstplein kan gekozen worden voor parkeren in de buitenlucht, of liever in de garage. De entree is altijd even dicht bij. Een rondgang door de tuin is echter ook verleidelijk. Met zorg aangelegd, mooi onderhouden, een mix van schoonheid en functionaliteit, uitzichten over landerijen, en als klap op de vuurpijl een eigen allee door de weilanden naar de Zuideres, beplant met fruit en sierbomen, rust en uitzicht, gelijk het paradijs op aarde.

Das Wohnhaus:
Entree in eerder genoemde centrale hal met een overweldigende trappartij, die het midden zoekt tussen functionaliteit en moderne kunst. Aan de voorzijde zijn een tweetal kamers ingericht, een slaapkamer met badkamer en suite en een multifunctionele woonkamer met houtkachel. Langs de zijgevel een extra kamer waarvan de functionaliteit alle kanten op kan. De hal accommodeert ook het gastentoilet, de meterkast, toegang tot de berging/werkplaats/stookruimte, en de doorgang naar de keuken, maar eest passeren we nog de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De sfeervolle keuken is uitgerust met diverse apparatuur, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Kokkerellen verandert hier van een last in een lust. De open verbinding met de woonkamers draagt daar ook aan bij. De speels ingedeelde ruimte kent intieme hoekjes, warme hoekjes en hoekjes met uitzicht over het natuurschoon. De inpandige overkapping offreert het beste van twee werelden. Buiten en toch overdekt, in eigen tuin, met mijlenver uitzicht.

De verdieping kent een voor en een achterhuis. Het voorhuis verbonden aan de prachtige overloop, kent een riante slaapkamer na het eigen portaal met kast en badkamer. De overloop geeft onder de schuine wanden nog de nodige bergruimte, en het achterhuis levert een grote ruimte met diverse bergingen en een vliering die voor velerlei doeleinden inzetbaar is.

Op het erf treffen we nog een bijgebouw dat dienst kan doen als garage, een voormalig stookhok, een moestuin en een prachtig aangelegde tuin. De eerder genoemde allee completeert het geheel met uitzichten, beplanting en mogelijkheden.

Wijster is en oud Drents dorp met zo’n 1000 inwoners, waar naboarschap nog een rol van betekenis heeft. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in het dorp en bestaat er een rijk verenigingsleven. Een basisschool, buurtsuper en snackbar zijn aanwezig. De overige primaire voorzieningen zijn op korte afstand (Beilen), de secundaire, Hoogeveen(10min) en tertiaire voorzieningen in Zwolle en Groningen (40min). Lees de volledige omschrijving

Eigenschaften

Vraagprijs € 895.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen en riet
Energielabel C
Energielabel registratie 17-03-2025
Isolatie Hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 281 m²
Perceeloppervlakte 3.209 m²
Inhoud 1.132 m³
Externe bergruimte 37 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, 2 toiletten, en douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui
Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Drijberseweg 12, Wijster

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Wijster

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 17-03-2025

Jahres-Stromverbrauch

4050 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

Gaskonsum pro Jahr

2010 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wijster)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 914.750

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

MJM - Immobilien_office_NVM_Qualis

MJM - Makelaarskantoor Jacob Muller, een erkende NVM Qualis NMO makelaar, bevindt zich in een historisch gebouw in het hart van Westerbork.

Als onderdeel van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), biedt MJM toegang tot het meest uitgebreide, actuele assortiment van residentiële en commerciële vastgoedobjecten in Nederland.

Onze registratie bij het RMT (Register Makelaar Taxateur), zoals te zien op www.vastgoedcert.nl, staat garant voor onze expertise.

We zijn toegewijd om u te assisteren bij de koop en verkoop van vastgoed en staan ook klaar om alle soorten taxaties uit te voeren. Voor hypotheken, verzekeringen en bouwgerelateerde diensten, introduceren we u graag aan gerenommeerde aanbieders in onze sector.

Ons streven is om uw opdrachten zorgvuldig, op tijd, volledig en betrouwbaar uit te voeren. Dit omvat een persoonlijke aanpak, gedegen rapportage en volledige verantwoording.

Wij geloven sterk in transparantie, klantgerichtheid en integriteit.

Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend gesprek om onze methodes te bespreken en al uw vragen te beantwoorden.

Kantooruren:

Maandag tot vrijdag van 09:00 tot 18:00 uur en op zaterdag alleen op afspraak. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op via 0593-562045 of stuur een e-mail naar info@mjm.nl

"MJM, uw partner in vastgoedwaarde"

MJM - Immobilien_office_NVM_Qualis

Was ist mein Haus jetzt wert?