Donkerstraat 32

Aan de rand van Wijchen Noord en in jonge woonomgeving gelegen, riante geschakelde twee-onder-een-kapper. Deze uitgebouwde instapklare tweekapper beschikt over een inpandige garage en oprit voor twee auto’s en heeft een meer dan 20 meter diepe achtertuin. Als we zeggen instapklaar, dan is het ook werkelijk instapklaar. Gebouwd in 2009 met een knipoog naar de aansprekende jarendertig architectuur en met gebruikmaking van degelijke materialen kun je hier de komende jaren zorgeloos wonen.

Even een aantal onderscheidende kenmerken op een rij: de woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daarmee is een woonkeuken ontstaan; aan de achterzijde heeft de woning heel veel privacy vanwege de diepe tuin en géén achterburen en de tuin ligt ideaal op zuidoost; luxe, comfortabele voorzieningen en keurige afwerking; de garage en de zolder bieden veel extra gebruiksmogelijkheden voor wonen, werkplek en/of hobby; kindervriendelijke woonomgeving met veel groen en een parkje met speelgelegenheid.

Wijchen is een gezellige plaats met nog een echt dorpscentrum. In het centrum is een ruim winkelaanbod en alle belangrijke openbare voorzieningen zijn ruim voorhanden. De bereikbaarheid is goed, er is een perfecte aansluiting op de A50 en A73 en Nijmegen ligt werkelijk op een steenworp afstand. Aldaar heb je alle regio voorzieningen zoals ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool en diverse andere instellingen. Station Wijchen en station Nijmegen-Dukenburg zorgen voor een prettige treinverbinding aan het traject Nijmegen-Den Bosch.

De omgeving van Wijchen kent een bijzondere mix van natuur en landschap. Je hoeft niet ver te lopen of fietsen om te kunnen genieten van de bossen of het rivierenlandschap met z’n uiterwaarden. Maar ook heuvel- en polderlandschap is niet ver weg. Voorts diverse recreatie en watersportmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree; hal met meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot zowel de garage alsmede de woonkamer.
De riante living heeft aan de voorzijde een erker en beschikt over een diepe trapkast; aan de achterzijde gaat de plavuizenvloer naadloos over in een strakke gietvloer die het begin van de woonkeuken markeert. De woonkeuken is deels gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde met superveel licht door de lichtstraat en al het glas van de pui met openslaande deuren naar het terras. De keukeninrichting bestaat uit een eiland met inductiekookplaat voorzien van ingebouwde afzuiging. Tevens een wandopstelling met spoelgedeelte voorzien van Quooker, vaatwasser, oven en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 6, 12 en 15 m²; luxe badkamer met ligbad, douche voorzien van thermostaatkraan en regendouche, wastafelmeubel met opberglades en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder; ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en diverse bergruimte achter de knieschotten; separate was-/stookruimte en nog een separate bergzolder.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2009 met op de begane grond vloerverwarming.
- Airconditioner uit 2024.
- Geheel voorzien van muur-, dak-, en vloerisolatie en HR++ beglazing.
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2024.
- Energielabel A.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en gietvloer in de woonkeuken.
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een keurige PVC-vloer.
- De woning is strak afgewerkt in lichte kleurstelling.
- Fijne daglichttoetreding.
- Diepe achtertuin met ultieme privacy en veel zonuren door zuidoost.
- Werkelijk instapklaar.
- Kindvriendelijke woonomgeving.
- Wijchen centrum op 8 minuten fietsen.