Graafseweg 526

Am Rand von Wijchen liegt dieses halb eigenstehende Haus der dreißiger Jahre an einer bekannten Straße auf einem feinen Grundstück von 600 m². Das Haus befindet sich etwas abseits der Ventweg durch den etwa 13 Meter tiefen Vorgarten und grenzt hinten an ein Waldgrundstück. Vollständige Freiheit und Privatsphäre.

Besonderheiten:
- Zentrales Heizsystem mit Intergas HR-Kombigerät.
- Die Wohnung ist mit Spundwandisolation und teilweise Dachisolierung versehen.
- Die Pand darf modernisiert werden.
- Edles Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten.
- Parken Sie auf privatem Gelände vor dem Eingang oder im Hinterhof vor oder in den Garagen.
- Die Garagen werden geschäftsmäßig für den Lagerraum verwendet, aber neben der Nutzung zum Parken sind sie auch ideal, um als Hobbyraum und/oder zu nutzen
Werkstatt
- Überraschend ruhig und gut gelegen; ein Hof mit viel Privatsphäre.
- Zentrale Lage und über einen Ausfallstraßenverband perfekte Anbindung an die A73 und A50.
- Wijchen verfügt über verschiedene öffentliche und Einrichtungen sowie einen gemütlichen Ortskern.
- NS-Bahnhof Wijchen und Dukenburg in kurzer Entfernung sowie Busverbindung fast vor der Tür.
Das Haus verfügt über all die Stilmerkmale, die das Architektur der dreißiger Jahre so beliebt gemacht haben. Schöne Backsteinfassaden, ein
Nische, royales Dachfirstglas und ein Zeltdach mit roten Dachziegeln. Aber es gibt mehr, an der Rückseite ist das Grundstück etwa 20
ein Meter breit und unter anderem deshalb gibt es viele Möglichkeiten für eine weitere Erweiterung.

Auf dem Grundstück stehen derzeit 3 aneinandergereihte Garageboxen und ein holzener Gartenhaus. Der Hinterhof mit den Garagen ist über die Einfahrt leicht mit einem Auto erreichbar. Die Vorgarten ist schön angelegt. Der Hinterhof und der Garten sind über eine solide doppelte Holzpforte und eine separate Gehpforte zugänglich. Ein Teil des Grundstücks, der an das Haus grenzt und vor den Garagen liegt, ist mit Straßenbepflanzung versehen. Der dahinterliegende Garten hat ein Grasrasen.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Wohnzimmer mit Küche und Treppe zur oberen Etage.
Große Wohnzimmer mit Nische vorn, Schiebetüren zum Hintergarten, Kamin und hoher mit Ornamenten verzierter Decke.
Die dichte Küche ist mit einer geraden Einrichtung in hellem Farbton ausgestattet. Ausgestattet mit eingebauter Gaskochplatte, Abzugshaube und Ofen. Von der Küche aus können Sie die Berg- und Vorratskellerei erreichen sowie an der Rückseite den Nebenraum mit Hinterausgang. Im Nebenraum befinden sich Anschlüsse für Hausgeräte und die Einrichtung des Heizkessel; das Toilettengebiet ist neben dem Hinterausgang angeordnet.

Erste Etage: Flur; drei Schlafzimmer mit jeweils 13, 10 und 5 Quadratmetern, wobei die beiden größten Zimmer eingebaute Schränke haben. Die Badkammer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und ein zweites Toilettengebäude.

Zweite Etage: Fester Treppenaufgang zur Dachgeschoss-Überdeckung mit kleinem Flur und zwei Dachzimmern, von denen eines ein Firstkämmerchen hat und das andere Zimmer zwei Firstfenster hat.