Graafseweg 612

*** GESCHLOSSEN Haus ***
Sie sind am Samstag, den 18. Juli a.s., zwischen 12:00 und 13:30 Uhr herzlich willkommen, um diese Wohnung ohne Termin und freiwillig zu besichtigen.

Besichtigen Sie diese repräsentative, freistehende Eigentumswohnung an der Graafseweg 612 in Wijchen. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 264m², fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, großen Wohnräumen, Dachterrasse und einem sonnigen Hintergarten mit Lagerraum ist dies die ideale Wohnung für Paare oder Familien mit eventuellen Erweiterungswünschen.

An der Graafseweg liegt diese Wohnung an einer lebendigen Verbindungsstraße. In der näheren Umgebung gibt es Schulen, Supermärkte, Sportclubs und OV-Infrastrukturen. Dies macht die Lage zu einem strategisch günstigen Standort. Das Zentrum von Wijchen ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Graafseweg eine direkte Verbindung nach Nijmegen. Ausfallstraßen in Richtung benachbarter Nordwege sind einfach zu erreichen und neben einem eigenen Eingang ist um die Wohnung herum ausreichend Parkraum vorhanden.

Einteilung:

Vorspeise:
Bei der Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in eine gemütliche Vorhalle. Diese bietet Zugang zur Treppe zum ersten Stock und ist durch eine Tür vom Küchentrakt getrennt.

Küche:
Die Küche ist modern und verfügt über ein vollbreit angebrachtes Arbeitsblatt sowie allerlei eingebaute Geräte: eine Induktionherdplatte mit Abzugshaube, eine Doppelspüle mit Quooker-Kranz, einen eingebauten Kühlschrank und Ofen, eine Geschirrspülmaschine sowie ausreichend Speicherplatz in den Schränken und Schubladen. Darüber hinaus bietet die Küche Platz für ein kleines Esstischchen.

Wohn-, Ess- und Gartenzimmer:
An das Küche grenzt die geräumige Wohnzimmer. Diese bietet einen Blick auf die Straßenseite und verfügt über eine charakteristische Nische. Die offene Ausstattung bietet ausreichende Möglichkeiten, eine repräsentative Sitznische zu gestalten.
Mit integrierten Durchgangstüren wird der Wohnraum mit dem Esszimmer verbunden. Das Esszimmer ist gut beleuchtet durch natürliche Tageslicht und bietet ausreichend Platz für einen Tisch für sechs Personen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Terrakammer, die sich ideal als Fernsehraum eignet und eine Gaskamin enthält.

Büro:
Aus dem Gartenzimmer haben Sie Zugang zum Büro, das nach Bedarf auch als Schlafzimmer verwendet werden kann. Diese Raum bietet einen Blick auf den Garten, grenzt an die Badkammer und ist groß genug, um ein Bett, ein Schreibtisch und ein Speicherfurnier einzurichten.

Sanitäres:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer und eine separate Toilettenkabine. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, vollständig gekachelt und mit Dusche, Hängetoilette, Doppelspüle mit Spiegel sowie einem Speisemöbel ausgestattet. Die Toilettenkabine grenzt an den Flur und enthält eine Hängetoilette mit Waschbecken.


1. Stockwerk:
Auf der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer, ein Arbeitsraum und die Badkammer. Jedes Schlafzimmer ist gut gepflegt, erhält viel natürliches Licht und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und ein Regal. Zwei Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke und im Flur gibt es Klimaanlage. Der Flur zu den beiden Schlafzimmern hinten bietet Raum zur Erstellung eines Arbeits- oder Werkraums.

An dem Flur anschließend befindet sich die Badkammer. Diese ist vollständig gefliest und mit einer Dusche mit Glaswand, einem Doppelspülbecken mit Spiegel sowie einem Speisemöbel ausgestattet.
Von dem Gang aus haben Sie Zugang zum Dachterrassenbereich mit Blick auf die angrenzende Parkfläche.

2. Stockwerk:
Eine Dachbodentreppe bietet Zugang zum Dachbodenraum, der geeignet ist als Lagerraum.

Außen:
Neben all den Höhepunkten im Inneren verfügt die Graafseweg 612 über eine repräsentative Hintergartenanlage mit Lagerraum und erhöhtem Terrassenbereich. Der Garten ist zum Teil gepflastert, doch vor allem grün belaubt. Dies macht ihn zu einem lebendigen Garten. Das Terrassenareal bietet ausreichenden Platz für eine Lounge-Einrichtung oder einen Tisch und wird dank des elektrischen Sonnenschirms bei warmen Tagen von Schatten versorgt.


Besonderheiten:
Wohngeschätzte Fläche: 264,30m²
Externes bergfreies Gelände: 0,00m²
Inhalt: 1040,37 m³
Errichtungsjahr: 1933
- Geräumige, freistehende Wohnung
- Charakteristische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten
- Große Schlafzimmer
- Bequeme Lebensräume
- Zwei Badezimmer
- Arztterrasse
- Airco in der obersten Etage
- Sonniger Hinterhof
- Eigener Eingang und Garage
- Lage am belebten Verbindungsstraße
- In Fahrradentfernung zum Stadtzentrum von Wijchen
- Nahe Ausfallwege