Heilige Stoel 5222

Heilige Stoel 5222 – Comfortabele en ruime gezinswoning met tuin op het zuiden
Deze royale tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Je vindt er o.a. een lichte woonkamer met strak afgewerkte wanden en plafonds, een moderne open keuken, vier slaapkamers (waarvan één met walk-in closet), een luxe badkamer, drie airco-units (koelen en verwarmen), 12 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij kunststof kozijnen met HR++ glas en horren, een brede dakkapel en een recent aangelegde tuin woon je hier bovendien zorgeloos en onderhoudsarm.

De woning ligt aan de Heilige Stoel, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk. Je woont rustig aan een doodlopend hofje met veel groen, direct naast een speeltuin en de kinderboerderij. Basisscholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum met twee supermarkten zijn dichtbij. Het centrum van Wijchen en het station bereik je in enkele minuten en ook de A50, A73 en A326 zijn snel bereikbaar, waardoor Nijmegen en Den Bosch goed te bereiken zijn.

Bijzonderheden:
- Gedeelte van de voortuin in bruikleen bij de gemeente
- Op elke verdieping een airco (2022/2023), totaal 3 units, voor zowel koelen als verwarmen
- 12 zonnepanelen (eigendom, juli 2020)
- Master bedroom met walk-in closet
- Gladgestucte wanden en plafonds in de woonkamer (2019)
- Extra slaapkamer gerealiseerd op zolder (2023), totaal 4 slaapkamers
- Nieuw elektrisch zonnescherm (2023)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2017 en 2002)
- Alle ramen voorzien van horren
- Aangelegde achtertuin op het zuiden (2020/2021)

Begane grond
Entree, hal met parketvloer, meterkast, provisiekast met kruipluik en modern toilet met fontein (2019). Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds (2019) en heeft een parketvloer. Het is een lichte en sfeervolle leefruimte, met genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin samen kan komen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en is er een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur: multi heteluchtoven en aparte magnetron met grill, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en losse koelkast/vriezer. De vloer is afgewerkt met een antracietkleurige tegel. In 2017 is de volledige begane grond voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.

Eerste verdieping
Overloop met glad stucwerk en toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn in 2023 voorzien van nieuwe laminaatvloeren en hebben wanden met structuurverf. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in closet, waar voorheen de badkamer zat. In 2019 is een van de slaapkamers verbouwd tot luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met ladenkast (met verlichting), spiegelverwarming, designradiator en daglichttoetreding. Ook de kunststof kozijnen aan de voorzijde van de eerste etage zijn in 2017 vernieuwd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, in 2021 volledig geïsoleerd en voorzien van een dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde. Op de voorzolder vind je de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketel (Remeha, 2015, eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen. In 2023 is hier een royale extra slaapkamer gerealiseerd, verwarmd en gekoeld met een eigen airco. De kamer heeft veel lichtinval dankzij de dakkapel en kunststof kiepkantelramen, plus bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is in 2023 een elektrisch screen geplaatst. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De zonnige achtertuin (zuiden) is in 2020/2021 opnieuw aangelegd met bestrating, schuttingen en een achterom. Dankzij het nieuwe elektrische zonnescherm (2023) kun je hier optimaal van zon en schaduw genieten. Achter de tuin ligt een parkeerpleintje, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren.

Clausules
Op de koopovereenkomst zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing. Voor zover bekend is er enkel nog asbest aanwezig achter een koof in de kleine slaapkamer op de eerste verdieping.