Herbergier 45

Willst du nicht auf den Bau warten, sondern das Luxusgefühl und die Nachhaltigkeit einer Neubauwohnung genießen? Dann ist dies deine Chance. Herbergier 45 ist ein hochmoderner, erweitertes Eckhaus mit einem großzügigen Garten und einer modernen Wärmepumpe. Diese Wohnung bietet zeitgemäße Wohnkomfort mit eigenem Parkplatz, luxuriöser Küche, stilsicherer Badewanne und Fußbodenheizung sowie Klimaanlage auf allen Etagen. Alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht – und du kannst der erste Bewohner sein.

Gelegen im beliebten Viertel Huurlingsedam wohnst du hier in einer geräumigen, kinderfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe findest du eine Grundschule, Kindertagesbetreuung, Spielplätze und wenn du spazieren gehst Richtung Wijchens Meer. Auch das Zentrum von Wijchen, der NS-Bahnhof, Sportvereine und Geschäfte liegen in kurzer Entfernung. Dank der Lage in der Nähe der A50, A73 und Graafseweg bist du auch schnell in Nijmegen.

Ein Auszug von den Vorzügen:
- Energietag A+++ mit u. a. einem Warmwasser-Pumpensystem und Doppelverglasung
- Freie Anlage sowohl vorn als hinten
- Parken auf privatem Gelände.
- Ausgestattete Wohnzimmer mit einer bemerkenswerten Tiefe von 2,4 Metern
- Dachkabinenbreite von 3,4 Metern
- Luxus Küche und Bad
- Schwarze Innentüren im Erdgeschoss und auf dem ersten Stock
- Viel Lichteinfall durch die eckige Lage und zusätzliche Seitenfenster
- Flachbettheizung und -klimaanlage auf jeder Etage, in jedem Raum regulierbar
- 3 Solarpanel und ein vergrößertes Boilerfass mit 200 Litern
- Natursteingefäßbord und Busch-Jaeger Future Schaltmaterial
- inklusive moderner Küche von De Haar.

Einteilung

Erdgeschoss
Über die Vordertür gelangt man in den Flur mit einer luxuriös ausgestatteten Toilettenanlage im Hotel-Chic-Stil und die technische Kammer mit der Warmwasser-Pumpe-Anlage. Durch das erweiterte Boiler-Fass mit beeindruckenden 200 Litern ist das Komfort stets gewährleistet.
Eine stählerne Tür führt in den erweiterten Wohnraum: herrliches Licht durch die großen Fenstergroßflächen und das Seitenfenster. Doppeltürschwenkscheiben verbinden Innenspace mit Außengarten, und unter der Treppe befindet sich ein praktischer Treppenschrank. Der Lebensraum wirkt repräsentativ und modern, bereit für eine Einrichtung im eigenen Stil.

Die Küche wird noch eingebaut und entsprechend den Impressionen realisiert. Dabei wurde ein schlichtes und modernes Design mit hochwertiger Ausführung gewählt. Die Küche wird u.a. mit einem Induktionsherd mit integrierter Abzugshilfe, einer Spülmaschine und anderen Einbaugeräten ausgestattet. So vereint dieser Raum später Stil mit Funktionalität.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, darunter das extra große Hauptschlafzimmer an der Rückseite mit großen Fenstergroßflächen für einen wunderschönen Lichtschimmer. Das zweite Schlafzimmer vorn ist mit einem Französischen Balkon ausgestattet. Die Badkammer wurde erweitert und strahlt Luxus aus, mit einer großzügigen Duschwanne, einer Doppelspüle, einem zweiten WC und einem Designsicherungskasten. Die Wahl von warmen grau-braunen Fliesen, schwarzem Sanitärgerät und Punktbeleuchtung sorgt für eine stilvolle Ausstrahlung.

Zweite Etage
Auf dieser Etage wurde eine praktische und komfortable Ausstattung gewählt. An der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit einem Dachbodenseite über die gesamte Breite. An der Vorderseite wurde ein technisches Zimmer geschaffen mit Einbauanschlüssen für Haushaltsgeräte, WTW-Unit, Lüftungsfenster und Platz für zusätzliche Speicher oder eine gemütliche Waschküche.

Außenraum
Der Garten liegt im Südosten und wirkt durch die breite Seitengartenfläche besonders geräumig. Es gibt eine frostfreie Außenschlauchanlage, einen Waschbeckenbereich, Elektrik sowie eine Bodenkabelverlegung für Gartenbeleuchtung. Die Holzdachbude ist mit Elektrik ausgestattet und bietet reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte. An der Vorderseite profitiert man zusätzlich noch vom Komfort einer eigenen Parkmöglichkeit.

Allgemeine Merkmale:
- Baujahr: 2025
- Wohnfläche: 143 m²
- Inhalt: 508 m³
- Grundstücksfläche: 199 m²