Heuvelstraat 22

Op een uitstekende locatie in Wijchen gelegen uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en tuinhuisje. De woning ligt op een mooie kavel met een tuin van maar liefst 23 meter diep! De ligging is in de geweldige omgeving Woezik in een leuke woonomgeving met sportparken, groenvoorzieningen en de school op loopafstand.

Extra’s:
- uitbouw aan de achterzijde
- mooi zonnig perceel van meer dan 20 meter diep
- c.v.-ketel 2024
- spouwmuren in 2005 nageisoleerd
- schilderwerk 2022
- royale berging van 21 m² met een bergzolder
- grotendeels voorzien van rolluiken
- ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Bouwjaar: 1951
Inhoud: 305 m³
Woonoppervlakte: 82,5 m², overig inpandig 3,5 m²
Externe bergruimte: 21 m²
Perceel: 285 m²

Indeling:
Kelder:
Provisiekelder ca. 3,5 m2, hoog ca. 1,80 m en bereikbaar via vaste trap in de trapkast.

Begane grond:
Je betreedt de woning aan de voorzijde via de hal, entree met tegelvloer, garderobe, toegang tot de provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer en een knusse open haard.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met tegelvloer en opstelplaats van de wasmachine en c.v.-ketel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de vliering. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaat en/of vloerbedekking en van vaste inbouwkasten. Lichte badkamer met ligbad en vaste wastafel.

Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap die uitkomt op de zolderruimte.

Tuin:
Zeer diepe (23 meter) op het noordoosten gelegen achtertuin. De achtertuin is ingericht met bestrating, borders met vaste beplanting, een vijver en diverse plekken om een zitgedeelte te creëren. De stenen berging is voorzien van elektra en een vliering.