Kasteellaan 59

CHARAKTERISTISCH, LUXURIÖS UND VOLLMÄßIG NACHHALTIGE EINFAMILIENHAUS IN TOP-LOKATION
Auf einer der schönsten Straßen von Wijchen, der stattlichen Kasteellaan, steht diese charakteristische, royale freistehende Villa mit einer hochwertigen, nachhaltigen Ausstattung. Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1930 kombiniert die geliebte Ausstrahlung der Dreißigerjahre mit modernem Wohnkomfort und ist vollständig modernisiert und nachhaltig saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m², vier Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Badezimmern und großzügigen Wohnräumen ist dies eine ideale Familienwohnung an einer absoluten Top-Location.

DAS BESTE VOM ZWEI WELTEN: SICHERHEIT UND VERSORGUNG
Die Lage der Villa ist einzigartig. Wijchen bietet die perfekte Balance für junge Familien: Es ist groß genug, um wirklich alle Einrichtungen der Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Geschäfte, Terrassen und den NS-Bahnhof in Laufweite zu haben. Gleichzeitig ist das Dorf klein genug, um diese authentische Sicherheit und soziale Kohäsion zu gewährleisten.

Von der Vorderseite genießen Sie die Pracht der Kasteellaan, während die Rückseite direkt an der beliebten 'Blumenviertel'-Gegend grenzt. Hier herrscht noch immer echte Dorf-Idylle, in der Kinder sicher auf der Straße spielen und über den Hinterausgang zu ihren Freunden in der Nachbarschaft hereinkommen.

SFEERVOL WONEN MIT MODERN COMFORT
Die Villa zeichnet sich durch authentische Details aus, wie hohe Decken, massive Paneel-Türen, Glas-in-Ledergeschirme und eine schöne Sandstein-Kamine. Gleichzeitig ist die Wohnung mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Die Wohnung ist vollständig gasfrei und mit einer Wärmepumpenanlage sowie 20 Solarpanels (2022) ausgestattet, was zu einem Energielabel A+ führt.

BESONDERS
• Eigenständiges Villa mit Charakter und Geschichte
• Baujahr 1930, vollständig renoviert im Jahr 2011
• Ausbau der Obergeschoss in 2018 realisiert
• Wohnfläche ca. 238 m²
• Grundstück von 382 m²
• Vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
• Zwei Bäder und separates WC
• Luxuriöse Wohnküche mit Kücheninsel
• Separate Spielbereich für Kinder
• Große Nebenküche
• Vollständig gasfrei
• Wärmepumpenanlage (Atag Energion 2022)
• 20 Solarmodule (2022)
• Energieausweis A+
• Hochwertige Ausstattung mit unter anderem massiven Holzböden und glatten Stukarbeiten
• Ausgestattet mit ca. 50 Hue-Lichtpunkten

Einteilung
Erdgeschoss
Über den geräumigen Eingang betreten Sie das Haus, wo direkt die hochwertige Ausstattung durch den eleganten Steinboden auffällt. Der Flur bietet Zugang zum Badezimmer, der Stromzählerkasten und eine praktische Arbeitszimmer im Haus an.
Der Wohnraum verfügt über eine gemütliche Sitznische mit klassischem Kamin und einem separaten Spielbereich für Kinder. Die Schiebetüren sorgen für eine angenehme Verbindung zum Terrassenbereich im Seiten- oder Vorgarten.
Die lachende Wohnküche mit Kücheninsel ist über authentische en-suite Türen erreichbar und verfügt über eine Vielzahl von Einbauküchengeräten, darunter einen Quooker, Induktionskochfeld, Natursteinarbeitsplatte, Kombi-Mikrowelle/Ofen, Dampfbackofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Im Anschluss befindet sich eine geräumige Küchenzeile mit Aufstellung der Wärmepumpe und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Erste Etage
Die erste Etage bietet Platz für vier große Schlafzimmer. Das Master-Bedroom verfügt zudem über einen Walk-in-Schrank.
Außerdem befinden sich zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Duschbad, einer Eintrittsdusche und einer doppelten Waschtisch ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Eintrittsdusche und einen doppelten Waschtisch. Auf der Galerie befindet sich zudem ein separates WC.
Auch diese Etage zeichnet sich durch die hohen Decken und die charakteristische Ausstattung aus.

AUSSENRAUM
Der gepflegte Garten mit mehreren (überdachten) Terrassen bietet viel Privatsphäre und ist über mehrere Schiebetüren aus der Küche erreichbar. Über die Rückseite, in der Walstrostraat, gibt es Zugang zum Holunderlager. Es gibt auch einen Seiten-Hinterausgang von der Kasteellaan.

LOKATION
Die Wohnung liegt in der Kasteellaan, einer Straße, die für ihre charakteristischen freistehenden Häuser und grüne Ausstrahlung bekannt ist. Sie wohnen hier am Eingang zum Zentrum von Wijchen, mit allen Einrichtungen in der Nähe. Auf der Rückseite grenzt die Wohnung an den gemütlichen Bloemetjes-Viertel.
In der näheren Umgebung befinden sich Grund- und Mittelschulen sowie der NS-Bahnhof ist schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Nijmegen und Krankenhäuser wie das Canisius Wilhelmina Ziekenhuis und Radboudumc liegen in etwa 15 Minuten Entfernung.
Außerdem befinden sich Naturschutzgebiete wie die Hatertse Vennen, der Leurse Bos und der Freizeitpark De Berendonck in kurzer Entfernung.

Eine einzigartige Chance, in einer charaktervollen, nachhaltigen und großzügigen Villa zu wohnen, an einer der schönsten Orte in Wijchen.