Kraaijenberg 7428

Kraaijenberg 7428 – Wijchen

Deze hoekwoning met uitbouw, bijkeuken en carport biedt een praktische indeling en is gelegen op een ideale locatie dichtbij het Leurse Bos. De woning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, open keuken, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een fijne achtertuin met diverse bergingen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra praktische ruimte gecreëerd, ideaal voor gezinnen of thuiswerkgebruik.

De woning is gelegen in de wijk Kraaijenberg, een geliefde en groene woonomgeving aan de rand van Wijchen. De wijk kenmerkt zich door rustige straten, veel groen en een kindvriendelijke opzet. De woning ligt aan een doodlopende straat, met een vrije ligging aan de voorzijde en ruime openbare parkeergelegenheid. Op slechts circa 200 meter bevindt zich De Heerlijkheid Leur, een prachtig beschermd natuurgebied met diverse wandel- en hardlooproutes. Tegelijkertijd zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Nijmegen en omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Wijchen, met een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, ligt op circa 5 minuten fietsen. Ook scholen en andere voorzieningen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
Hoekwoning met praktische bijkeuken;
Rustige ligging in een doodlopende straat;
Vrije ligging aan de voorzijde met veel groen;
Carport en achterom aanwezig;
Voortuin opnieuw aangelegd in 2026;
Dakpannen circa 10-15 jaar geleden vernieuwd;
Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, horren en rolluiken;
Berging voorzien van nieuwe dakbedekking (circa 6 jaar geleden);
CV-ketel Remeha (2022, eigendom);
Let op: gedeelte van de voortuin (voor de garage) is geen eigendom;
De garage aan de rechterzijde behoort niet tot het verkochte.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met geborstelde parketvloer, houtkachel en tuindeuren naar de achtertuin. De houtkachel zorgt in de koudere maanden voor extra sfeer en warmte.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Dubbele openslaande deuren geven vanuit de keuken direct toegang tot de tuin. De indeling biedt bovendien mogelijkheden om de keuken volledig bij de woonkamer te betrekken. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met familie en vrienden.

Aansluitend bevindt zich de uitbouw met praktische bijkeuken, voorzien van een wastafel, wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Een fijne extra ruimte voor huishoudelijke apparatuur, voorraad en dagelijkse spullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over een Velux dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2022). De zolderkamer is voorzien van meerdere Velux dakramen en kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. De dakkapel aan de voorzijde is in 2025 opnieuw geschilderd.

Buitenruimte
De voortuin is in 2026 opnieuw aangelegd en zorgt voor een verzorgde entree. De achtertuin beschikt over een carport, achterom, tuinhuisje en diverse bergingen. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden.