Margrietstraat 9

Modern, einladend und mit einem 23 Meter tiefen Garten wohnen auf einer Top-Location in Wijchen

Willkommen in dieser überraschend großen und fast vollständig professionell renovierten Wohnung (2017) in zentraler Toplage. Hier wohnen Sie in Ruhe in der beliebten und kinderfreundlichen Bloemenbuurt, während Sie gleichzeitig zu Fuß in das lebendige Zentrum von Wijchen gelangen. Denken Sie an gemütliche Gastronomie, ein vollständiges Einkaufsangebot, Schulen, Sporteinrichtungen und den NS-Bahnhof – alles in Reichweite. Dies ist ein Ort, an dem Sie das Auto gern stehen lassen und das tägliche Leben sich von selbst leicht macht.

Was diese Wohnung besonders macht, ist der königliche Hinterhof mit beeindruckenden 23 Metern Tiefe. Ein seltenes Plus auf dieser Lage, wo Sie optimal Ruhe, Privatsphäre und viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder ausgedehntem Leben im Freien genießen können.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Augenmerk auf Details modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Küche, das Badezimmer und das WC, die renoviert wurden sowie der Zählerkasten überarbeitet wurde. Auch im Außenbereich bietet diese Wohnung genau das Extra: Ein eigener Einfahrt mit Platz für zwei Autos und eine Garage sorgen für viele praktische Möglichkeiten, egal ob Sie Lagerfläche, Hobbyraum oder einfach Komfort im Alltag benötigen.

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang, Flur mit Vorratskammer, erneuerte Zählerkasten und ein ordentliches Badezimmer mit Fontäne. Aus dem Flur gelangt man in das hellbeleuchtete und gemütliche durchgehende Wohnzimmer mit schönen Eichenholzböden, gestuckelten Wänden und Decken sowie eingebauten Spots. Der Sitzbereich auf der Terrassenseite ist mit einem Gaskamin und Schiebetüren zur Terrasse ausgestattet, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.
Die moderne Küche ist mit einem Kompositarbeitsplatte ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle, Kombi-Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Abzugshaube. Die Küche wurde vor etwa zwei Jahren noch gewickelt und ist in einem ordentlichen Zustand.

Erste Etage:
Überlauf mit Klimaanlage (Kühlen und Heizen) und Zugang zu drei Schlafzimmern, alle ordentlich mit PVC-Boden beendet. Das geräumige Master-Schlafzimmer befindet sich vorne und verfügt über einen festen Schrank."
Die moderne Badezimmer ist ein echter Hingucker: ein heller Raum dank der Höhe und zwei Fenstern, ausgestattet mit einer Dusche mit Eintritt, Whirlpool und einem stilvollen Waschtisch mit Doppelkran. Darüber hinaus ist ein separates WC vorhanden.

Verierung:
Erreichbar über eine neue Aufzugsschacht. Diese Etage bietet ausreichend Stauraum und enthält außerdem die Heizungsanlage (Nefit, 2017, Eigentum). Der Boden wurde kürzlich erneuert.

Garage & Außenbereich
Die Garage ist mit Doppeltüren an der Vorderseite, einer Schiebetür zum Garten und Anschlüssen für die Haushaltsgeräte ausgestattet. Darüber hinaus verfügt der Raum über Elektrizität, Wasser und eine Heizung. Die Garage hat ein Schornsteinrohdach (nämlich asbesthaltig).

Die tiefen Hinterhof ist liebevoll gestaltet und bildet eine Verlängerung des Hauses. Dank der Tiefe von etwa 23 Metern genießt man hier auffallend viel Ruhe und Privatsphäre. Direkt am Haus liegt eine Terrasse mit Platz für einen großen Esstisch, ideal für lange Sommerabende. Weiter hinten im Garten befindet sich eine gemütliche Überdachung (2023) mit Elektrik und Beleuchtung – ein perfekter Ort, um geschützt zu genießen, unabhängig von der Saison. Die Kombination aus Grün und wartungsfreundlichen Elementen macht diesen Garten zu einem, den man sofort genießen kann.

Besonderheiten:
- Fast vollständig renoviert im Jahr 2017
- Abstellplatz für zwei Autos + Garage
- Modernes Küche, Bad und Toilette
- Großteils HR++ Verglasung
- Betonverdichtungsfußboden
- CV-Kessel Nefit (2017, Eigentum)
- Überdeckung aus dem Jahr 2023
- königlicher Hinterhof mit ca. 23 Metern Tiefe
- Ruhevolle Lage in Gehweite zum Stadtzentrum und Bahnhof
- Anwendung der Alters- und Asbestklausel (Asbest vorhanden im Garagendach, Vermutung im Hauptdach)