Passedwarsstraat 43

Passedwarsstraat 43, Wijchen - Rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij!

Aan een rustige straat in een prettige en groene woonomgeving ligt deze vrijstaande woning uit 1972 op een perceel van 310 m². De woning bevindt zich op een fijne locatie in Wijchen, met het centrum op korte afstand. Ook winkelcentrum Noord, met diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, is gemakkelijk bereikbaar. In de omgeving bevinden zich daarnaast meerdere scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de goede bereikbaarheid van het NS-station zijn ook Nijmegen en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet met fonteintje en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken en de verdieping. De hal is voorzien van een houtlook PVC-laminaatvloer met vloerverwarming.

De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte, voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. Een elektrisch zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. Ook de woonkamer is voorzien van een houtlook PVC-laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met rode fronten en een antracietkleurig werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast en daarnaast heeft ook de keuken vloerverwarming.

De begane grond beschikt gedeeltelijk over kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. Ter plaatse van de berging en garage is enkel glas aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en vloerbedekking. De kunststof kozijnen zijn geheel voorzien van dubbel glas en zorgen voor weinig onderhoud. Eén slaapkamer beschikt over een extra wasmachineaansluiting en een andere slaapkamer is voorzien van twee praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een sfeervol glas-in-loodraam aanwezig. Ook op deze verdieping is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en beschikt over elektrische vloerverwarming. Verder is de badkamer voorzien van inbouwspots, een regendouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met dakraam en een voorzolder met bergruimte. De verdieping is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking. De cv-ketel (Vaillant, 2016) is hier opgesteld achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een sfeervolle split-level achtertuin, gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Daarnaast zijn er een garage en overkapping aanwezig. Naast de garage bevindt zich een separate berging/bijgebouw met een wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning uit 1972 op een perceel van 310 m²
- Rustige ligging nabij het centrum, winkelcentrum Noord, scholen en NS-station
- Vier slaapkamers
- Begane grond gedeeltelijk voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas, berging en garage voorzien van enkel glas
- Eerste verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- PVC-laminaat houtlook in de hal en keuken, beiden met vloerverwarming
- Gestucte wanden en plafonds
- Badkamer met elektrische vloerverwarming, regendouche, toilet en wastafel
- Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Elektrische zonneschermen op de begane grond en verdieping
- Cv-ketel (Vaillant) uit 2016
- Garage en separate berging met wasmachineaansluiting
- Split-level achtertuin op het zuiden
- Eigen oprit
- Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing