Saltshof 1319

Uitgebouwde, instapklare én levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning met extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, veel privacy en een vrije ligging aan groenstrook.

Op een rustige locatie in de geliefde wijk Saltshof staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is aan één zijde vrij gelegen aan een groenstrook, waardoor u geniet van veel privacy en een prettig gevoel van ruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de zijkant beschikt de woning over een royale woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers in totaal. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of voor wie levensloopbestendig wil wonen.

Wonen in Saltshof
Saltshof is een populaire en ruim opgezette woonwijk in Wijchen. Scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen met haar uitgebreide winkelaanbod, horeca en NS-station is eenvoudig bereikbaar.

De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ook bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de A50, A73 en A326, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Hierdoor woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke verkeersverbindingen binnen handbereik.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De uitgebouwde hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, een gashaard een houten vloer en is, net als de rest van de begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Daarnaast zijn alle binnendeuren vervangen en uitgevoerd in stijlvolle hardhouten kozijnen die doorlopen tot aan het plafond, wat de woning een luxe en eigentijds karakter geeft. Via stijlvolle en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken.
Onder de trap in de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

De royale woonkeuken is in 2009 vernieuwd en vormt het hart van het huis. Dankzij de uitbouw, de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffieautomaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met oven. In de keuken, hal en het toilet ligt een fraaie Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, die zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling.

Vanuit de keuken bereikt u een praktisch achterportaal met toegang tot de tuin. In het portaal bevindt zich tevens een handige inbouwkast, ideaal voor het opbergen van voorraad.

Een extra pluspunt van deze woning is de uitbouw aan de zijkant, waarin een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een lichttube die zorgt voor prettig daglicht. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, opgroeiende kinderen met een eigen plek of een praktijk aan huis.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is op de overloop een praktische bergkast gerealiseerd onder de vaste trap naar de tweede verdieping, ideaal voor extra opbergruimte.
De badkamer, vernieuwd in 2016, is uitgevoerd met een douchehoek, toilet, wastafelmeubel, raam voor natuurlijke ventilatie en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de Daalderop CV-ketel (2006) en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek.
Aansluitend bevindt zich de vijfde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inbouwkast met zowel hang- als legruimte.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit waar meerdere auto's achter en naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Daarnaast is er een praktische fietsenberging aanwezig met een vlizotrap naar extra bergruimte.

De heerlijke achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vanaf de middag tot zonsondergang van de zon genieten. Op warme dagen zorgt het aanwezige zonnescherm voor een aangename schaduwplek. De sfeervolle overkapping fungeert gedurende een deel van het jaar als een soort tweede woonkamer. Daarnaast is er een separate berging aanwezig voor tuingereedschap en opslag.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning op rustige locatie;
• Aan één zijde vrij gelegen aan groenstrook;
• Veel privacy;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen;
• In totaal vijf slaapkamers;
• Royale woonkeuken met uitbouw en lichtkoepel;
• Woonkamer met erker, gashaard en houten vloer;
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
• Strak afgewerkte wanden en plafonds;
• Badkamer op de verdieping vernieuwd rond 2016;
• Ruime oprit voor meerdere auto's;
• Fietsenberging met extra bergruimte;
• Fraaie overkapping in de achtertuin;
• Gunstige ligging nabij scholen, winkels, NS-station en uitvalswegen A50, A73 en A326.

Een verrassend ruime woning met veel gebruiksmogelijkheden, een fijne ligging en een uitstekende staat van onderhoud. Hier komen comfortabel en levensloopbestendig wonen, privacy en een centrale ligging op een prettige manier samen.

Aanvaarding: 15 december 2026