Saltshof 2409

Saltshof 2409 ist eine bewohnsbereite Doppelhaushälfte, die durch ihre Ausstattung, Größe und Wohnkomfort auffällt. Alles an dieser Wohnung passt: vom großzügig ausgebauten Wohnzimmer mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und einem gemütlichen Gasofen bis hin zur modernen Küche mit Inselanrichte sowie der kürzlich renovierten Badewanne (2023). Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen eigenen Einfahrtbereich, liegt auf einem großzügigen Grundstück und bietet die Möglichkeit, vier vollwertige Schlafzimmer zu realisieren. Die schöne Kuppel mit Glasverschiebewänden (2021) vervollständigt das Ganze – eine Wohnung, in der Stil, Komfort und Lebensraum perfekt zusammenkommen.

Die Wohnung liegt in der Saltshof-Gegend, einer beliebten und kindfreundlichen Wohngegend in Wijchen. Hier lebst du ruhig und geräumig mit ausreichender Parkplatzkapazität und viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten der Nachbarschaft sind zu Fuß oder Fahrrad erreichbar. Innerhalb weniger Minuten stehst du auch im Zentrum von Wijchen mit Geschäften, Restaurants und dem NS-Bahnhof. Die Ausfallstraßen in Richtung Nijmegen sowie die A50/A73 liegen ebenfalls in der Nähe, sodass die Wohnung gut erreichbar ist. Eine wunderbare Lage für Menschen, die den Komfort von Einrichtungen mit der Ruhe einer schönen Wohngegend kombinieren möchten.

Einige der Vorzüge aufgelistet:
- Vorinstalliert und bis ins Detail abgewerktes
- Klimaanlage (kühlen und heizen, ca. 2020)
- 13 Solarpaneelen (Eigentum, 2021)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Scharfe Helligkeitsunterschiede an Wänden und Decken
- Edel erweitert mit Gasherd und Schiebetür zur Terrasse
- Modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023
- Eigene Einfahrt und großer Garten mit Terrasse (2021)
- Heizkraftwerk Nefit (Eigentum, 2024)
- Möglichkeit zur Realisierung eines vierten Schlafzimmers
- Dach an der Seite vollständig renoviert im Jahr 2023

Einteilung
Erdgeschoss
Die Eingangshalle begrüßt Sie mit einer gepflegten Vorhalle mit Meterbox und einem modern eingerichteten WC. Die Treppe zur ersten Etage führt direkt von hier aus. Durch eine stilvolle schwarze Innentür betreten Sie das Wohnzimmer – ein großzügiges, terrassenorientiertes Wohnraum, das im Jahr 2015 erweitert wurde. Dank der großen Schiebetür ist es hier sehr hell, während die Gaskachel für eine warme Atmosphäre sorgt, insbesondere in den kälteren Monaten. Die PVC-Flooring mit Fußbodenheizung auf der gesamten Erdgeschoss-Ebene vervollständigt das Wohnkomfort. Das Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über einen praktischen Treppenschrank, ideal für das Lagern von täglichen Bedarfsmaterialien.
Vor der Frontseite befindet sich die moderne Küche mit einer gestylten Schrankwand und einem Halbinsel-Bereich mit Bar - eine stilvolle und funktionale Platz, um gemütlich zu sitzen während des Kochens. Die Küche ist ausgestattet mit diverser eingebaute Geräte, darunter ein Geschirrspüler, Gaskochfeld, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank-/Tiefkühlelement und sogar eine Weinklimakammer.

Erste Etage
Der Flur gibt Zugang zu drei Schlafzimmern, alle mit einer sauberen Laminat-Flooring versehen. Die große Dachkammer hinten und die vordere Dachkammer sorgen für zusätzlichen Raum und viel Tageslicht. Die Badkammer (2023) ist modern und gepflegt, mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbeckenkommode und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch das Fenster genießen Sie hier natürliches Tageslicht und Lüftung.

Dachboden
Über eine feste Treppe gelangst du zur zweiten Etage. Hier findest du die Dachkammer mit Fenster im Treppenschacht, den Heizkörper (Nefit, Eigentum bis 2024), den Umformer für die Solarmodule (2021) sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben dem befindet sich eine zusätzliche Kammer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt und mit einer Glaswand versehen — leicht umgestaltet in ein vollwertiges viertes Schlafzimmer.

Außenraum
Die Außenseite wird mindestens so gepflegt wie das Innere. An der Seite des Hauses befindet sich eine steinerne Abstellanlage, die von außen erreichbar ist - ideal für Fahrräder oder Gartenwerkzeuge. Die breite, sonnige Terrasse bietet reichlich Privatsphäre dank ihrer günstigen Lage ohne direktes Blickverbot. Die im Jahr 2021 installierte Veranda mit Glasflügeltüren bildet einen wunderbaren Ort, um das ganze Jahr über von außen zu genießen. Anschließend findet man noch eine extra große und isolierte (Wände und Dach) Abstellanlage für Gartenwerkzeuge und Lagerräume. Die Kombination aus Raum, Privatsphäre und Ausstattung macht dies zu einer besonders angenehmen Außenfläche. Zum Schluss verfügt der Garten über einen praktischen eigenen Hinterausgang an der Seite des Hauses.