Saltshof 2612

Deze keurige hoekwoning met garage en eigen oprit is gelegen op een royaal perceel van 245 m². De woning ligt in de gewilde wijk ‘Saltshof’ uitkijkend op een speeltuintje. Met 4 slaapkamers, een woonkamer met aparte keuken is dit een heel fijn en praktisch gezinshuis. De royale tuin is verzekerd van voldoende zon.
Ondanks dat de toekomstige bewoners deze woning wellicht willen moderniseren, biedt de woning zoveel mogelijkheden dat een bezichtiging zeker de moeite waard is!

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, sportverenigingen en basisschool. Het centrum van Wijchen ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden:
- extra zijraam geplaatst in de woonkamer
- de begane grond is voorzien van een tegelvloer en de 1e verdieping van een laminaatvloer
- er is een puls met grondwaterpomp en de tuin is voorzien van een vijverpartij (2 grondwaterpunten aanwezig, 1 in de voortuin en 1 in de achtertuin)
- 12 zonnepanelen (2016)
- de keuken, badkamer en toilet mogen gemoderniseerd worden
- garage en eigen oprit
- plat dak van de keuken en garage zijn in 2019 vervangen

Bouwjaar: 1991.
Inhoud: 386 m³.
Woonoppervlakte: 97 m², overige inpandige ruimte 12 m²
Perceel: 245 m².

Indeling:
Begane grond:
Via de hal met meterkast en toilet kom je in de lichte woonkamer met aluminium schuifpui en trapkast. De keuken is gesitueerd in de achteraanbouw en voorzien van een inbouw keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser (de combi/magnetron functioneert niet meer).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en vaste wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Met een vaste trap ga je naar de zolderverdieping met een logeerkamer voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. Tevens nog een voorzolder met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2007).

Tuin:
De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, een vijver en veel vaste beplanting. Verder nog een schuur met overkapping er aan vast, beiden zijn van hout. Aan de woning bevindt zich de garage, deze is voorzien van elektra en een tegelvloer.