Valendrieseweg 34 A

Große Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem Garten in walking distance zum Zentrum

An einem attraktiven Standort in Wijchen, in unmittelbarer Nähe zum gemütlichen Ortszentrum und den Valendriese Heuvels, befindet sich diese repräsentative zweiflüglige Einfamilienhauswohnung mit Nebenraum, Garage, Carport und sonnigem Hintergarten. Das Haus wurde 1974 gebaut, bietet eine Wohnfläche von mindestens 164 m², fünf möglichen Schlafzimmern, einen Energieausweis B und ist damit ein sehr vollständiges Familienvilla. Das Haus verfügt über Spundwändenisolierung und 18 Solarpanel. Die Badkammer, Toilette und Fenster sind noch aus der Bauzeit.

Mit grundschulen buchstäblich um die Ecke, weiterführenden schulen und einem NS-Bahnhof in der Nähe sowie einer vollständig ausgestatteten näheren Umgebung ist dies der ideale Ort für Menschen, die gerne groß wohnen möchten mit allem zur Hand.

Vorteile der Wohnung
• Wohngeschätzte Fläche ca. 164 m²
\u00c4nderungsantrag von 335 m\u00b2
\u00b7Großgarage, kleine Küche und Carport
• Energieausweis B
Mit Dachisolierung, 18 Solarpanelen und Rollläden
Möglichkeit zu 5 Schlafzimmern
• sonniger Hintergartens
\u00c4nderung des Umfelds: Laufstrecke im Stadtzentrum Wijchen, Schulen und Bahnhof

Einteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer mit Heizkörper, Messsystem und Treppenaufgang. Die geräumige Z-förmige Wohnküche verfügt über einen Holzofen und bietet zahlreiche Einbaumöglichkeiten. Die dichte Küche (2010) ist von der Wohnküche aus erreichbar und führt in die Anbautküche mit Hausanschluss für Haushaltsgeräte und das Badezimmer mit Waschbecken. Von der Anbautküche aus erreicht man die großzügige Garage, ideal für Lagerraum, Hobby oder Heimarbeit. Neben der Anbautküche befindet sich eine praktische Speicherstelle mit dem CV-System.

Erste Etage
Großer Flur mit Schrank. Vier Schlafzimmer und die ursprüngliche Badkammer mit Badewanne, Dusche, Doppelspülbecken und Toilette.

Zweite Etage
Über eine feste Treppe erreichbar. Hier ist dank dem Dachfenster und der Dachkuppel einfach ein fünfter Schlafraum zu realisieren. Weiterhin sind eine Waschschüssel, eine Sauna und Lagerräume vorhanden.

Außen
Das Haus verfügt über einen Vorgarten mit Einfahrt und Carport. Der tiefe Hintergarten ist mit mehreren Holzlagerhäusern, Überdachungen sowie einem Gartenhaus ausgestattet.

Eigenschaften
• Errichtungsjahr: 1974
• Wohnfläche: ca. 164 m²
\u2022 Grundstücksfläche: 335 m\u00b2
• Energieausweis: B

Fazit: Ein sehr geräumiges Familiennest mit vielen Möglichkeiten!