Veldwachter 37

Am Rand der jungen Wohnsiedlung Huurlingsedam, inmitten eines weitläufigen öffentlichen Grünflächenbereiches mit freier Sicht, liegt diese gut zum Einzug vorbereitete Ecke-Haus. Und wenn wir sagen gut zum Einzug vorbereitet, dann ist es das auch wirklich. Gebaut 2019 mit einem Anspielen auf die faszinierende Architektur der dreißiger Jahre und unter Verwendung solider Materialien kannst du hier in den kommenden Jahren ohne Sorgen wohnen. Es ist eigentlich alles noch brandneu.

Einige herausragende Merkmale aufgelistet: Die Wohnung wurde während des Bauprozesses bereits vollständig im hinteren Bereich erweitert; hinten hat die Wohnung viel Privatsphäre, da benachbarte Baulandroyalen Abstand hat und der Garten ideal südwestlich ausgerichtet ist; vorn freies Blick auf ein kleines Park mit Spielplatz; Luxusannehmlichkeiten; sorgfältige Ausführung mit Auge für Details; Dachgeschoss mit großem Dachboden und zwei Räumen, darüber noch eine Mansardenetage.

Wijchen ist ein gemütlicher Ort mit einem echten Dorfgemeinschaftszentrum. Im Zentrum gibt es eine große Auswahl an Geschäften und alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind gut verfügbar. Die Erreichbarkeit ist gut, es gibt eine perfekte Anbindung an die A50 und A73 und Nijmegen liegt tatsächlich in einer Steinwurfweite. Dort finden Sie alle regionalen Einrichtungen wie Krankenhäuser, Universität und Fachhochschule sowie verschiedene andere Einrichtungen. Die Bahnhöfe Wijchen und Nijmegen-Dukenburg sorgen für eine angenehme Zugverbindung auf der Strecke von Nijmegen nach Den Bosch.

Die Umgebung von Wijchen kennt eine besondere Mischung aus Natur und Landschaft. Man muss nicht weit laufen oder fahren, um die Wälder oder das Flusslandschaft mit seinen Uferwiesen zu genießen. Aber auch Hügelland- und Polderlandschaft ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus gibt es vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Wassersportangebote.

Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang; Hallenraum mit Messgerät, Schrank, Garderobe und Toilette mit Hängewanne und Waschbecken.
Gemütliche ausgebauter Wohnraum mit Schrankgarderobe und großen Schiebetüren zum Terrassenausgang des Hintergartens. An der Vorderseite des Hauses ist die offene Küche mit doppelter Ausstattung angeordnet. Einerseits das Spül- und Kochbereich und auf der anderen Seite eine Küchenwand mit Ofen, Kühlschrank und Gefriertruhe. Natürlich gibt es auch ein Geschirrspüler und das Kochen erfolgt auf einem Induktionsfeld.

Erste Etage
Übergang; drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15, 10 und 7 Quadratmetern; luxuriöse Badkammer mit Dusche auf Schlauchbasis, Abfluss und Thermostat-Wasserhahn, Waschbeckenkommode mit Speicherregalen sowie einem zweiten Hängetoiletten.

Zweite Etage: Dachboden mit Arbeitsplatz, an dem ein Teil des Dachreits zusätzliche Raum und Licht schafft; geräumiges viertes Schlafzimmer im hinteren Bereich mit dem anderen Teil des großen Dachreits; vorn ein fünftes (Schlaf-)Zimmer mit Dachfenster und hier die Platzierung der Wäsche. Sowohl der Dachboden als auch die Zimmer verfügen über Speicher, die ordentlich hinter den Knieböden integriert sind.

Verlegung: über eine flutbetriebene rampe erreichbare steilhang-verlegung.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über ein Intergas Combi-Kessel aus dem Jahr 2019 mit Bodenheizung im Erdgeschoss.
- Klimaanlage aus 2021.
- Voll ausgestattet mit Wand-, Dach- und Bodenisolierung sowie HR++-Fassadenverglasung.
- 5 Sonnenkollektoren.
- Energieausweis A.
- Der Erdgeschossboden besteht aus gefliestem Parkett in Holzoptik in Streifen.
- Die erste und zweite Etage sind mit einer ordentlichen Laminatfußboden versehen.
- Die Wohnung ist in einem klaren Stil mit hellen Farbtönen ausgeführt.
- Schönes Tageshelteintritt Licht.
- Hintergarten mit eigener Exklusivbenutzung über den eigenen Grund (kein Recht des Wegegangs).
- Perfektes Sonnenlicht; Südwesten!
- Eigentlich einsatzbereit.
- kindgerechte Wohnumgebung.
- Zentrum mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.