Blauwe Hof 5812, Wijchen

Deze ruime eengezinswoning op een fijn kavel met heel veel privacy, ligt letterlijk aan een hofje. Beschut en toch heel open want de woning ligt strategisch met vanuit het huis diverse zichtlijnen met doorkijkjes. De Blauwe Hof is een fijne, ruim opgezette wijk met veel groen én toch dicht bij het gezellige centrum. Het huis heeft een mooie breedte, veel daglicht en veel slaapkamers met een goed formaat. Het energielabel A is mede mogelijk gemaakt door de 18 zonnepanelen met een opbrengst van 5.250 kWh. De achtertuin ligt gunstig op het westen en beschikt over een ruime berging, overdekte houtopslag, tuinkast en is via een achterentree bereikbaar.

Er zijn diverse kozijnen vervangen en thans is er een mix van enkele houten kozijnen en overwegend kunststof kozijnen waarvan het overgrote deel is voorzien van HR++glas. De badkamer en de keuken zijn ruim opgezet, compleet en bieden alle gemak. De zolderetage met speelse dakkapel is lekker licht en geeft voldoende bergruimte en een fijne extra (slaap)kamer.

Wijchen ligt centraal en goed bereikbaar aan de A326/A50 en A73 en beschikt over een NS-treinstation. Het gezellige winkelhart kent een uitgebreid winkelaanbod met landelijke ketens en plaatselijke ondernemers en diverse restaurantjes en cafeetjes. Recreatie, natuur en sportfaciliteiten zijn er voldoende voorhanden.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast; L-vormige woonkamer met eethoek, zithoek met houtkachel en studie-speelhoek. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde met zicht op de tuin en de eethoek en keuken liggen aan de voorzijde. Vanuit de keuken kijk je via een doorkijk diep de wijk in. De keuken is open en opgesteld in een U-vorm met diverse ingebouwde apparatuur zoals een 5-pits fornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een separate magnetron. Voorts berg-/provisieruimte en portiek met toilet.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 17, 15 en 9 m2. Uitgebreide badkamer met ligbad, separate douche, hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, opstelling witgoed en cv-ketel; vierde (slaap)kamer. Deze etage heeft een dakopbouw over de volle breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Vaillant combiketel uit 2017.
- Dakisolatie en isolerende beglazing (grotendeels HR++)
- 18 zonnepanelen geplaatst in 2020; opbrengst 5,25 MKh.
- Energielabel A.
- Veel privacy, veel lichtinval
- Rustige, kindvriendelijke ligging, dicht bij basisschool en Wijchens meer en toch nabij centrum en station NS.
- Groene wijk.