Saltshof 1225, Wijchen

Ben je op zoek naar een ruime (145 m²) en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Saltshof? Deze woning, gelegen op een mooi perceel met optimale privacy, biedt de mogelijkheid voor een kantoor / praktijkruimte aan huis of een slaapkamer op de begane grond.
Daarnaast beschikt het huis over een grote woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en maar liefst vier (slaap)kamers. Op eigen terrein is er parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Locatie
Saltshof ligt aan de noordelijke rand van Wijchen, in de wijk Woezik. Woezik is een voormalig dorp bestaande uit een oude kern met enkele nieuwere buurten daaromheen. In de wijk zelf vind je verschillende voorzieningen, zoals kinderopvang en sportclubs, en op fietsafstand liggen supermarkten en scholen in de aangrenzende wijk. Het centrum van Wijchen is eveneens binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Wil je Wijchen uit? Binnen enkele minuten rijd je de A50, A73 of A326 op.

Algemeen:
Bouwjaar: 1993
Inhoud: 513 m3
Woonoppervlakte: 145 m2
Perceel: 260 m2

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat en schuifpui
- Royale entree/hal met lichtstraat en een multifunctionele werkruimte op de begane grond (voormalige garage omgebouwd tot praktijkruimte, maar ook ideaal voor slaap- of speelkamer)
- Drie slaapkamers op de 1e verdieping
- Brede kunststof dakkapel over hele breedte zolderverdieping met de 4e slaapkamer - 11 zonnepanelen (7 panelen 275 w / 4 panelen 450 w)
- Zonnige achtertuin op het westen
- Eigen oprit (voor 2 auto’s) en een carport
- Alle voorzieningen onder handbereik

Indeling:
Begane grond
De voordeur brengt je in een zeer ruime hal met een mooie lichtstraat, die momenteel als ontvangstruimte wordt gebruikt. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Loop je rechtdoor, dan kom je in de werk-, slaap- of studeerkamer. Dit is een fijne multifunctionele ruimte (voorheen een praktijkruimte) en is voorzien van een lichtkoepel en een vinylvloer. Loop je rechtsaf, dan kom je in de woonkamer, met aan je rechterhand de zithoek en aan je linkerhand de doorgang naar de riante woonkeuken. De zithoek heeft door de grote ramen veel lichtinval en daarnaast een vrij uitzicht. De heerlijk ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde en heeft een achterdeur en daarnaast schuifpui (met automatische zonwering) naar de tuin. Dit wordt vast je favoriete plek in huis! In de ruimte naast het keukenblok is meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel. Het keukenblok is royaal en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, terwijl de hal en de keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer. De wanden zijn gestuukt en gesaust in lichte, neutrale tinten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en afgewerkt met een massief houten vloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad, een douche, een handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De kers op de taart is deze royale verdieping, met een mooie vierde slaapkamer, voorzien van een pandbrede kunststof dakkapel en een laminaatvloer. Er is een opslagruimte gecreëerd, waar ook de cv-opstelling en de wasmachine/drogercombinatie staat. Tevens is er een vliering voor extra bergruimte. De gehele ruimte is netjes afgewerkt en klaar voor gebruik.

Buiten
Voor de woning ligt een mooie voortuin, die is aangeplant met groenblijvende struiken, en voorzien van een beregeningssysteem, daarnaast loopt een oprit door tot onder de carport, zodat je twee auto’s kunt parkeren op eigen terrein. Voor meer auto’s is er altijd nog plek voor het huis. Achter de woning ligt een fijne tuin op het westen, waar je bijna tot zonsondergang in de zon kunt zitten. Een heerlijke plek om te genieten van lange, zwoele zomeravonden! Verder is de tuin ingericht met een gazon, een terras en veel vaste planten. Ook de achtertuin is voorzien van een beregeningssysteem.