Abersland 2607

Instapklaar, sfeervol en verrassend ruim wonen in de fijne wijk Abersland!

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, kindvriendelijke wijk, een praktische indeling én volop mogelijkheden voor werken en ontspannen aan huis. De woning heeft een warme uitstraling en is netjes afgewerkt, waardoor je je hier direct thuis voelt.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de multifunctionele ruimte en de tuinkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een extra kamer en ideaal te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, bijkeuken, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook in de tuin vind je nog een extra tuinkamer, die momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. Ook perfect voor wie werk en privé graag gescheiden houdt. De garage is voorheen in gebruik geweest als salon, met een eigen huisnummer.

Met vier slaapkamers, een ruime badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken is dit een huis waar je de ruimte hebt voor hobby’s, thuiswerk en spelen. De tuin met veranda en vlonder biedt daarnaast een fijne plek om te ontspannen, het hele jaar door.

Omgeving
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Abersland. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, een basisschool, speeltuintjes en het Wijchens Meer of het Vormers Bos voor een fijne wandeling of om lekker buiten te spelen. Ook winkelcentrum Wijchen Zuid ligt dichtbij en biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen.
Het centrum van Wijchen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, een bioscoop, theater en zwembad. Daarnaast zijn alle vormen van voortgezet onderwijs aanwezig en is er een NS-station met goede verbindingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

Begane grond:
Entree, hal met toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer is speels ingedeeld met een open afscheiding tussen de zithoek en een eethoek. De knusse zithoek beschikt over een sfeervolle gaskachel. De eethoek geeft een mooi zicht naar de tuin door de dubbele tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en RVS afzuigkap.
Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als speelruimte en berging/bijkeuken, deze kamer is voorzien van een wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één op dit moment is ingericht als walk in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer die voorzien is van een dakraam.

Tuin:
De voortuin is voorzien van een inrit, met parkeerruimte voor twee auto’s, daarnaast is een verzorgde grindtuin aanwezig met een houten ornament en twee plantenpotten.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras en een gezellig vlonderterras aansluitend aan de berging. De tuin beschikt over een vrijstaande berging met tuinkamer (in gebruik als werkplek) en een broeikas. Dankzij de aanwezige stroomvoorziening is de tuin ook praktisch in gebruik.

Bijgebouwen:
Berging met tuinkamer, in gebruik als werkplek. Voorzien van elektra.
Broeikas

Overige informatie:
- Energielabel C
- Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing
- Cv-installatie: Intergas 2024
- Voorzieningen: Glasvezel
- Betonnen vloeren
- Schilderwerk buiten: circa 2018
- Parkeergelegenheid: 2 auto's op eigen inrit en openbaar parkeren Lees de volledige omschrijving