Broekstraat 40

Sfeervolle hoekwoning met moderne afwerking, serre én garage in het rustige Nederasselt
Ben je op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra ruimte en comfort? Dan is deze sfeervolle hoekwoning precies wat je zoekt. Met een moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers, een lichte tuinkamer én volop parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt deze woning alles voor een zorgeloze start of een comfortabele volgende stap.

Deze woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst (2019 en 2024) met een opbrengst van 6.587 kWh in 2025. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevel- en dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Dit zorgt voor extra comfort én lagere energielasten.

De woning ligt in het gemoedelijke dorp Nederasselt, centraal tussen Wijchen en Grave. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als het NS-station in Wijchen. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en Den Bosch zijn goed bereikbaar.
Voor ontspanning hoef je niet ver: de Maas, de uiterwaarden, recreatiegebieden zoals de Berendonck en de Overasseltse en Hatertse vennen liggen in de directe omgeving. Ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

Ground floor:
Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. De woonkamer is voorzien van spotverlichting en airco, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt én geniet van gemak.
De echte verrassing vind je aan de achterzijde: de tuinkamer/eetkamer. Deze extra leefruimte met zicht op de tuin, airco en een sfeervolle houtkachel maakt dit huis nét even anders. Perfect als eetkamer, thuiswerkplek of fijne plek om te ontspannen.

First floor:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco. De recent vernieuwde badkamer (2024) is modern uitgevoerd in een warme kleurstelling en beschikt over een inloop regendouche en wastafel, een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

Attic:
Via de kast van de tweede slaapkamer is de praktische zolderruimte te bereiken, ideaal voor opslag.

Garden:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een prettige terrasoverkapping, waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten.

Achter in de tuin vind je bovendien een garage, ideaal voor opslag of hobby.

Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein én een carport naast de woning.

Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel en instap klaar willen wonen met nét dat beetje extra ruimte.

Other information:
- Energy label A
- Zonnepanelen 20 stuks (2019 en 2024), opbrengst in 2025 is 6587 kWh
- Isolatie: Gevels geïsoleerd, vloerisolatie in aanbouw, dakisolatie in huis en aanbouw
- Geheel Kunststof Kozijnen met HR++ beglazing
- Cv-installatie: Nefit 2020
- Voorzieningen: Airco in woonkamer, slaapkamers
- Keuken: 2016 (oven 2024, kookplaat 2021)
- Badkamer in 2024 vernieuwd
- Parkeergelegenheid: Parkeergelegenheid op eigen terrein en onder carport Lees de volledige omschrijving