Saltshof 3353

Comfortabel en energiezuinig wonen met verrassend veel leefruimte

Aan een rustige weg in de geliefde woonwijk Saltshof in Wijchen ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, carport, veranda én multifunctionele slaapkamer/kantoor op de begane grond. Met energielabel B, 10 zonnepanelen, drie slaapkamers, moderne voorzieningen en een sfeervolle tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin of thuiswerker zoekt.
De woning beschikt over een gebruiksoppervlak van 112 m², staat op een perceel van 274 m² en heeft een inhoud van 421 m³.

Erdgeschoss
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de leefruimte.
De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, inbouw koffieapparaat, vaatwasser (2025), koelkast, twee combi-ovens en een sfeervol ontbijteiland.
Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met gashaard en airconditioning, welke naadloos overloopt in de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prettige sfeer.
Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikt u de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer.

Erste Etage
De overloop eveneens met airconditioning geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer (2018).
De eerste slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam, de tweede en derde slaapkamer zijn beiden voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren (2025) en rolluiken.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een hangend toilet.

Dachboden
Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder.

Garten
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich siergrind, gazon, sierkeien, de carport en een oprit voor twee auto’s.
De achtertuin biedt volop privacy en comfort. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras. Achter in de tuin bevindt zich een royale veranda met aansluitend een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Het gazon en de houten erfafscheidingen zorgen voor een sfeervol en groen geheel.

Umfeld
Saltshof is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen met veel groen, speelvoorzieningen en rustige straten. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Wijchen met diverse winkels, horeca en het NS-station is op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Besonderheiten
• Hoekwoning op rustige locatie
• Energieausweis B
• Volledig geïsoleerd naar bouwjaar en geheel voorzien van dubbele beglazing
• Zonnepanelen 10 stuks
• Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur
• Multifunctionele slaapkamer/kantoor op begane grond en drie slaapkamers op de verdieping
• Airconditioning aanwezig; Verkoper aan het woord: Woning wordt vrijwel gehele jaar verwarmd en gekoeld middels de 3 airco's
• Voorzieningen: Mechanische ventilatie badkamer (2021), rolluiken, glasvezel, tuinkraan, stroomaansluiting buiten
• Badkamer vernieuwd in 2018
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s
• Royale veranda en vrijstaande houten berging Lees de volledige omschrijving