S Toonen Dekkersstraat 9

Royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in het fijne Balgoij

Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een hoogwaardige afwerking, veel leefruimte én een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning in het geliefde dorp Balgoij absoluut een bezichtiging waard.

Achter de gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren met veel aandacht is vernieuwd en verfraaid. In 2023 onderging de begane grond een ingrijpende metamorfose. Er werd een royale aanbouw gerealiseerd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar koken, eten en samenzijn in elkaar overlopen. De luxe woonkeuken wordt dankzij de grote glaspartij en lichtstraat overspoeld met daglicht. De aangebrachte vloerverwarming en de hoogwaardige afwerking zorgen daarbij voor een aangenaam wooncomfort.
Ook de bovenverdiepingen zijn met zorg onderhouden. In 2025 zijn de wanden en plafonds van de hal, overloop, voorzolder en het trappengat opnieuw gestuct, waardoor de woning een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Het resultaat is een instapklare gezinswoning waar u zich vanaf het eerste moment thuis zult voelen.

De woning ligt in een rustige woonwijk in het gezellige Balgoij. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, speeltuintjes, het verenigingsgebouw en de prachtige uiterwaarden van de Maas, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Balgoij kent een actief verenigingsleven met volop mogelijkheden op het gebied van sport, muziek en andere sociale activiteiten.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Wijchen-Zuid op slechts circa 3 kilometer afstand. Ook voortgezet onderwijs, het NS-station van Wijchen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Nijmegen, Grave en de uitvalswegen richting Den Bosch en Arnhem uitstekend bereikbaar.

Erdgeschoss:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eethoek. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de wintermaanden.
De open keuken (2023) vormt het hart van de woning en is modern en luxe uitgevoerd. Dankzij de grote glazen harmonica pui en de lichtstraat boven het keukeneiland geniet u hier van een prachtige lichtinval. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de aangebouwde berging bereikbaar, welke is voorzien van een keukenblok, toegang geeft tot de inrit en de achtertuin. Deze ruime berging biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby- of speelruimte.

Erste Etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, zitbad en toilet. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Zweite Etage:
Via de overloop vindt u twee volwaardige kamers, beide voorzien van een dakkapel. Ideaal als extra slaapkamer en thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime berging en een ruimte die voorzien is van wasmachine-aansluiting en cv-installatie welke als wasruimte kan worden gebruikt.

Garten:
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De goed verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de keuken bevindt zich een sfeervol terras met mediterrane tegels. Via het gazon en een tegelpad bereikt u de terrasoverkapping, waar u kunt genieten van het buitenleven. De groene borders, fraaie beplanting en palmen zorgen voor een aangename en ontspannen sfeer. De tuin is tevens voorzien van een waterpunt en stroomaansluiting.

Anbauten:
Aangebouwde berging is voorzien van elektra, water, verwarming, heeft een zolder, de zolder van de berging is toegankelijk middels een vlizotrap.
In de tuin een houten berging voor opslag.

Weitere Informationen:
- In 2023 is de begane grond geheel gerenoveerd, aanbouw geplaatst, keuken vervangen, vloerverwarming aangebracht, nieuw stucwerk.
- In 2025 zijn de wanden en plafonds van hal, overloop, voorzolder en trappengat gestuct.
- Energieausweis A
- Zonnepanelen, 12 stuks (2022), opbrengst in 2025 3,6 MWh
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche
- Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie
- Houten kozijnen met HR++ beglazing, aluminium harmonica pui met HR+++ glas, dakkapellen dubbelglas en loopdeuren in de garage enkel glas.
- Cv-installatie: Remeha, 2024
- Airco Mitsubishi (2020)
- Voorzieningen: mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting
- Keuken: 2023
- Badkamer: 2017
- Betonnen begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer
- Kriechraum vorhanden, trocken
- Schilderwerk außen: 2024
- Parkeergelegenheid: 2 auto’s op eigen terrein, openbaar parkeren Lees de volledige omschrijving