Oosterweg 82

ZU KAUF:
Riantes Villa mit beeindruckenden 453 m² im autogerechten Teil der Oosterweg, direkt am Stadtzentrum von Wijchen auf einem riesigen Grundstück von über 1.700 m². Die Erdgeschossfläche bietet mehr als 300 m² Wohnfläche im gleichen Niveau. Große Glasfenster bilden die Verbindung zu einem wunderschönen Garten. Kommen Sie vorbei und genießen Sie die Stille und den Privatsphäre; der weitläufige Hintergarten macht dies zu einer besonderen Luxuswohnung, während Sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten wohnen.

Wohnung:
Entworfen und realisiert im Jahr 1976 unter Architektur, hat dieses Haus eine U-förmige Anordnung. Bescheiden und zurückhaltend vorne, offen und zugänglich zum grünen Umfeld auf der Hinterseite des Hauses.
Het gehele perceel en bebouwing heeft de bestemming “wonen”, desgewenst kan een deel van de woning als kantoor- / praktijkruimte gebruikt worden.

Garten:
Der Grundstück hat die stattlichen Abmessungen von ca. 55 Metern tief und ca. 31 Metern breit. Da das Haus an der Vorderseite des Grundstücks liegt, hat der Garten, der unter Architektur angelegt wurde, eine riesige Ausdehnung. Nach dem tiefen Hintergarten folgt noch eine grüne Zwischenzone, wodurch der Garten noch größer wirkt.
Een vijverpartij met zacht stromend water verwelkomt de bezoeker in deze aangename tuin. Grenzend aan de keuken ligt een overdekte zit, welke uitzicht biedt op een grote diversiteit aan bomen en planten, het geheel voorzien van tuinverlichting en een automatische sproei-installatie met 8 zones. Een tweede overkapping, voorzien van een buitenhaard, geeft gelegenheid voor een riante zit-/eethoek. Het is een oase van rust waarbij de privacy uitstekend is te noemen, daar er letterlijk niemand in de tuin kan kijken.

Standort:
De woning is gelegen aan een rustig autoluw deel van de Oosterweg. Wijchen centrum is op slechts 600 meter afstand gelegen en wordt bereikt, rechtstreeks via de Oosterweg. Het andere uiteinde van deze langgerekte straat biedt toegang tot de bossen van Alverna en de ontsluitingsweg naar Grave en Nijmegen. De omvang van de kavel op een dergelijke centrale locatie in Wijchen, maakt dit tot een unieke woonkans.

Einteilung:
De primaire entree bevindt zich aan de rechter-voorzijde van de woning. Daar ligt ook een grotere oprit, met in het verlengde een fietsen berging / opslag en een toegangspad (achterom) naar de achtertuin.

Bij binnenkomst in het woongedeelte betreedt men een centrale ruimte, met garderobe, toilet, meterkast, toegang naar de eetkamer en toegang naar de keuken. In deze rechtervleugel van de woning ligt in het verlengde van de eetkamer, een riante woonkamer met gashaard en grote raampartijen. Achter de woonkamer bevindt zich een gang naar de master bedroom (ca. 45 m2) inclusief een inloopkast en badkamer.

In het centrale deel van de woning is de keuken met bijkeuken en een tweede eethoek gesitueerd. Middels grote raampartijen is er op veel plekken een connectie met de achtertuin. Een open verbinding vanuit de keuken biedt toegang naar een gang met veel lichtinval welke leidt naar twee slaapkamers, met daar tussenin een badkamer. Een van deze twee slaapkamers is ook voorzien van een inloopkast.

Aan de linkerzijde van de woning is de secundaire oprit met eigen ingang gelegen, met een woningdeel groot ca. 125 m2.

In toevoeging op de totale begane grond oppervlakte van 300 m2, beschikt deze villa over meer dan 150 m2 gelegen op de 1e verdiepingsvloer. Deze 1e etage wordt in elk deel van de woning ontsloten via een eigen trap; de linkervleugel, het centrale deel, en de rechtervleugel hebben elk een trapopgang. Ideaal voor een goede ruimteverdeling en bereikbaarheid.
De apart ontsloten verdiepingsvloeren bieden elk ca. 40 – 60 m2 aan gebruiksruimte, voor slaapvertrekken en opslag. Momenteel hebben deze ruimten schuine kappen en dakramen; met enkele dakkapellen kan hier nog (veel) ruimte en bruikbare vloeroppervlakte toe worden gevoegd, met oriëntatie op de mooie achtertuin.

Nachhaltigkeit:
In de afgelopen jaren zijn aanzienlijke investeringen gedaan in de verduurzaming van de woning.
De muren, vloeren en daken zijn (grotendeels) geïsoleerd.
In 2023 is de verwarmingsinstallatie (CV) vervangen en is een hybride warmtepomp geïnstalleerd, welke zowel de vloerverwarming als radiatoren van warmte voorziet. De woonkamer en master bedroom zijn tevens van een grote airco split unit voorzien.
De woning beschikt over 40 zonnepanelen, welke uit het zicht gepositioneerd zijn op verschillende platte en schuine dakvlakken, met een jaar opbrengst van 10.000 kWh.
De woonkamer is voorzien van zonnescreens.

Kortom, een grootse villa met veel mogelijkheden op een supercentrale locatie, met een groene oase als achtertuin, met veel privacy en maximaal wooncomfort. Wij nodigen u van harte uit, deze unieke woonkans in persoon te komen ervaren. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging op 024 – 64 24444. Lees de volledige omschrijving