Oeverstraat 30

Suchen Sie nach einer charaktervollen, prächtig gelegenen Eckenwohnung mit großzügiger Wohnfläche und einem Dachbalkon mit Blick auf das historische Stadtzentrum und den ikonischen Donjon des Schlosses Duurstede? Dann ist diese besondere Wohnung auf jeden Fall eine Besichtigung wert.

Durch die weite Nutzungsmöglichkeiten dieses Standorts können Sie optional das ehemalige Büro an der Vorderseite als Büro oder als Praxis à la carte nutzen. Dieser Raum verfügt über eine eigene Treppe, Klimaanlage, sanitäre Anlagen und eine kleine Küchenzeile (daher sehr steuerlich attraktiv). Möchten Sie ein Geschäft à la carte betreiben? Das ist ebenfalls möglich. Oder möchten Sie (noch) mehr Wohnfläche? Dann können Sie die gesamte Vorderseite im Erdgeschoss mit der Wohnfläche kombinieren.

Dieses besonders verzierte Haus besitzt noch viele originale Details aus der Bauperiode um 1900, wie beispielsweise ein Vorbau mit Natursteinsockel und feine, gefasste Oberlichter. Die Etage ist mit vier Schiebefenstern mit verzierten Bogenfenstern ausgestattet. Das elegant abgeschrägte Satteldach ist mit zwei Dachluken ausgestattet. Über einen separaten Eingang (Verwaltungsteilung) gelangen Sie über die Wilhelminastraße in das Haus. Über den schön angelegten Innenhof mit freistehender Steinabdeckung gelangen Sie über die Wohnküche hinein.

Der Grundstück ist 210 m² groß und verfügt über einen wundervollen Innenhof, der sich im Westen befindet. Die alte Tür der damals ansässigen Ledermacherwerkstatt ist noch in der Gartenmauer sichtbar, die an die Wilhelminastraße grenzt. Über den schön angelegten Innenhof mit freistehender Steinabdeckung gelangen Sie über die Wohnküche hinein.

EIGENSCHAFTEN:
Baujahr: 1906-1930
Gebruiksoppervlakte wonen: 262m²
Inhoud: 1061 m³
Perceelgrootte: 201 m²
Energielabel: E

Einteilung:
Erdgeschoss:
De woonkeuken is voorzien van een massief grenen houten vloer en een (deels) authentieke "Piet Zwart"-keuken, uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad met in- en onderbouwapparatuur. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken, het toilet en de woonkamer. Zowel in de woonkeuken als in de woonkamer is er plafondisolatie aangebracht. Via het portaal, aansluitend aan de woonkeuken, heeft u toegang tot de ruime provisiekelder met opstelling voor de cv installatie.

Via de woonkeuken heeft u door middel van fraaie ensuite deuren toegang tot de gezellige woonkamer met een open haard en met schuiframen met in geel glas uitgevoerde bovenlichten. Ook de vloer van de woonkamer is uitgevoerd in massief grenen. De muren in de woonkamer alsook in de achter slaapkamers zijn aan de straatzijde van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer is eventueel en indien gewenst uit te breiden met de aangrenzende ruimte welke als voormalig kantoor werd gebruikt. Via de hal in het midden van het huis is inpandig de kantoorruimte/winkelruimte te bereiken. Een royale ruimte met veel mogelijkheden door de grote raampartij, eigen ingang, pantry en toiletruimte.

1. Stockwerk:
Via de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een fraai portaal met balkon boven de trap die toegang biedt tot de volledig betegelde badkamer met een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Aan de achterzijde van de woning treft u één slaapkamer met een vaste garderobekast en met originele schuiframen aan. De muur van de achter slaapkamers zijn aan de straatzijde van binnenuit geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een enorme slaapkamer met 4 schuiframen en een vast zijraam. Deze slaapkamer met een oppervlak van ca. 40m² kan eenvoudig worden opgedeeld in twee ruime slaapkamers met een vaste garderobekast of kan dienen als ouderslaapkamer. 

De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een handdoekradiator. Door het grote raam in de badkamer komt er veel licht binnen en kan de badkamer goed geventileerd worden.

2. Stockwerk:
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping met een overloop en met een garderobe inloopkast. Hier heeft u tevens toegang tot de fraaie slaapkamer/studio met badkamer ensuite (uitgevoerd met bad/douche, wastafelmeubel en een 3e toilet), twee dakkapellen en een schuifpui met entree naar het fraaie dakterras. Via de schuifpui komt u op dit prachtige dakterras met uitzicht over de oude binnenstad van Wijk bij Duurstede en de Donjon van kasteel Duurstede. Door de ligging op het westen kunt u 's avonds lang genieten van de ondergaande zon en van het fraaie uitzicht. Wilt u ook wakker worden met zicht op het mooie centrum van Wijk bij Duurstede en kasteel Duurstede? Belt u dan snel voor een bezichtiging; dan vertellen wij u graag meer over deze unieke historische woning.

BESONDERS:
Sfeervolle binnentuin op het westen met historische details;
5 kamers, waaronder 4 volwaardige slaapkamers;
Keuken volgens ontwerp van Piet Zwart;
Masterbedroom met en suite badkamer en royaal dakterras;
Woonoppervlakte ca. 262 m²;
Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor praktijk/kantoor/winkel aan huis;
Originele bouwdetails uit begin 20e eeuw: natuurstenen plint, facetgeslepen bovenlichten, schuifvensters met boogvelden;
Fraai afgeknot schilddak met twee karakteristieke dakkapellen;
Voorzien van airconditioning op de begane grond;
Plafond- en muurisolatie toegepast;
Energielabel E. Lees de volledige omschrijving