Beverweg 155, Breda

Verrassend licht en uitstekend afgewerkt 3-kamerappartement, gelegen op de vierde verdieping van het moderne appartementencomplex ‘De Beverhoek’.

Het hoekappartement heeft een prettige woonkamer met een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een werkelijk waanzinnig uitzicht. De moderne open keuken, twee slaapkamers, complete badkamer, separate toiletruimte en technische berging maken het geheel compleet. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein en een privéberging in het souterrain. De woning is vrijwel volledig voorzien van een fraaie, doorgelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Het is instapklaar, goed onderhouden en biedt door de hoge ligging veel privacy en een prachtig vrij uitzicht op het westen.

De ligging is uitstekend, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum ‘Brabantplein’, met een grote diversiteit aan winkels, bevindt zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Breda is slechts enkele fietsminuten verwijderd en ook de verbinding naar onder andere de A27 is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden liggen eveneens in de directe omgeving.

Voor een juiste indruk van deze verrassend lichte woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 2007
Woonoppervlakte: ca. 65 m²
Inhoud: ca. 214 m³
Berging: ca. 4 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur per 1 februari 2026

INDELING
Begane grond
De centrale entree is ruim opgezet en voorzien van een bellentableau, intercom, de brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot zowel de bergingen als de gezamenlijke fietsenstalling. Via een afgesloten toegangspoort bereikt men het privé parkeerterrein.

Appartement – 4e verdieping
De entree/hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. De inpandige berging biedt praktische opbergruimte, waarin tevens de mechanische ventilatie en de c.v.-combiketel (Intgergas, 2008) zich bevinden en voorzien is van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de separate toiletruimte, welke modern is betegeld en voorzien is van een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer (ca. 6.10 x 4.36 m) geniet van een prachtige lichtinval dankzij de brede raampartijen met hardhouten kozijnen en HR++-glas. Het vertrek biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. Vanwege de zonnige westelijke ligging valt het licht tot laat in de middag binnen, wat de woonkamer een zeer warme en aangename sfeer geeft. Aan deze zijde is de gehele glazenpui te openen en heeft u een riant uitzicht op de binnenstad met Grote kerk van Breda.
De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 3.64 x 3.05 m) biedt comfortabel ruimte aan een tweepersoonsbed en kledingkast en is gelegen aan de rustige galerijzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.05 x 2.00 m) is ideaal als logeer- of werkkamer en eveneens keurig afgewerkt.
De badkamer (ca. 3.10 x 1.83 m) is modern en neutraal betegeld en uitgerust met een ruim ligbad, een douche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Dankzij de aanwezigheid van zowel een bad als een aparte douche is deze ruimte praktisch en compleet ingericht.

Berging:
In het souterrain is een inpandige privé berging (ca. 2.53 x 1.31 m) gesitueerd, deze is voorzien van elektra.

Fietsenberging:
Zowel op het afgesloten terrein, als in het souterrain bevinden zich een gezamenlijke fietsenberging.

Parkeren
Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Toegang is uitsluitend mogelijk via een elektrische poort met afstandsbediening.

Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement wordt men automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De vereniging is financieel gezond en de stukken zijn op verzoek in te zien.
De servicekosten bedragen € 159,36 per maand voor het appartement inclusief parkeerplaats. Deze kosten omvatten onder meer de opstal- en glasverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimtes en reserveringen voor onderhoud.

Bijzonderheden
- Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-glas;
- Vrij uitzicht en veel privacy vanaf de vierde verdieping;
- Zonnige ligging op het westen met veel lichtinval;
- Moderne keuken voorzien van complete inbouwapparatuur;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Privé berging in het souterrain en gezamenlijke fietsenstalling;
- Energielabel A;
- Centrale ligging nabij winkels, centrum en uitvalswegen;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.