Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel F
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
U zoekt een mooie landelijke woonomgeving met een nostalgische woonboerderij?
Zoek dan niet verder, maar kom hier eens kijken! Alleen al voor de ligging kun je deze kans niet laten lopen.
Kom zelf beoordelen welke veranderingen u eventueel zou willen doen, naar eigen inzicht!
Uitermate geschikt om hier uw eigen stulpje van te maken en te gaan genieten.
Een royale woonboerderij met diverse (voormalige) bijgebouwen zoals garage, kas, schuren, tuinhuisjes, kippenrennen en veestalling, op een perceel van maar liefst 3825 m².
Indeling:
Royale entree met hal voorzien van trapopgang en meterkast, 2 slaapkamers waarvan 1 met kelderruimte, bijkeuken/werkplaats met witgoedaansluiting, grote badkamer met ligbad, douche, wastafel en kastruimte, ruim toilet met fontein, royale woonkeuken met kelder en woonkamer met houtkachel.
Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, hobbyruimte en berging, opstelplaats CV-ketel.
Bijzonderheden:
- dak grotendeels van binnenuit geïsoleerd met XPS blokken
- cv ketel betreft een Nefit ketel van 2023, maar geïnstalleerd en in eerste gebruik genomen eind 2025
- zeer mooi gelegen met voor en achter landelijk uitzicht
- aangesloten op de riolering
- deels van binnenuit geïsoleerde spouwmuur
- voormalige dierenverblijven en garage zijn matig in onderhoud
- er is een alarminstallatie aanwezig van Verisure. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 649.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1904
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel F
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Woonoppervlakte 196 m²
Perceeloppervlakte 3.825 m²
Inhoud 856 m³
Externe bergruimte 19 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Dakraam en rookkanaal
Ligging Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Vliering en elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Vinkega
Stroomverbruik per jaar
4070 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Vinkega)
Gasverbruik per jaar
1960 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Vinkega)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 14.830
2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 663.830
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
