Celsiusstraat 45

* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.
Please find English text below *

Stijlvol herenhuis in de wijk Frankendael in Amsterdam.

Uniek en royaal wonen verdeeld over 3 woonlagen met zonnige tuin. Dit moderne familiehuis van 171 m² biedt luxe, 5 slaapkamers (mogelijkheid 6) en twee heerlijke balkons met fraai uitzicht. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Frankendael, vlak bij het centrum van Amsterdam. Het herenhuis is gelegen op eigen grond!

INDELING:
Begane grond; centrale hal met 2 toegangsdeuren. Gang met toilet en bergruimte onder de trap. Lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar een verzorgde tuin gelegen op het Westen. In de tuin staat nog een houten tuinhuis.
De gezellige woonkeuken biedt ruimte om gezellig te borrelen aan een klein barretje, om dan vervolgens uitgebreid te gaan tafelen aan een grote eettafel. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur als een kookfornuis met oven, vaatwasser en combi-oven.

Eerste verdieping: Zeer royale hal met toegang naar de 3 ruime slaapkamers (2 aan de voorzijde en een aan de achterzijde). Deze verdieping beschikt over 2 badkamers waarvan een aansluitend is met de slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, aansluiting voor was- en droogmachine en vloerverwarming. Tevens heeft deze slaapkamer middels openslaande deuren toegang naar een balkon met middagzon. De andere badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: zeer royale hal met volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur als gaskookplaat, oven en koelkast. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met wastafel en dakkapel en aan de achterzijde een slaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar tweede balkon. Vanuit de hal is er toegang naar een apart toilet en doucheruimte met handdoekradiator. Tevens is op de hal een ruimte voor de CV installatie (2024).

Zowel de eerste, als tweede verdieping zijn geheel gerenoveerd in 2024.
Het woonhuis zou zich goed lenen om te splitsen in een benedenhuis met tuin (ca. 60m2) en een dubbel bovenhuis (ca. 111 m2). Hiervoor zou dan wel een vergunning dienen te worden aangevraagd bij de gemeente.


EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID: het beste van twee werelden
Wonen in de wijk Frankendael betekent genieten van rust én stadse levendigheid tegelijk. Deze groene, kindvriendelijke wijk ligt op steenworp afstand van het centrum en heeft een bijna dorps karakter, midden in Amsterdam-Oost. De straat is rustig en biedt kinderen (mede door speeltuintjes in de buurt), nog voldoende ruimte om buiten te spelen.
Met de iconische woontorens aan de Amstel als uitzicht en de Weesperzijde met de Amstel en Rivierenbuurt om de hoek, ervaar je hier het beste van Amsterdam. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, cafés en restaurants bij de Middenweg. Binnen 10 minuten fiets je naar de Oostpoort met haar vele winkels en uitgaansmogelijkheden. Het park Frankendael biedt de nodige rust en volop groen. Tevens zijn er in de directe nabijheid veel sportvelden voor o.a. voetbal en hockey en zeker niet te vergeten de schaatsbaan Jaap Eden.
De bereikbaarheid is ideaal: Het Amstel Station bereik je in slechts 5 minuten fietsen en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. Ook zijn er volop fiets- en wandelroutes langs het water – perfect voor ontspanning of woon-werkverkeer.

Parkeren kan voor de deur middels een vergunning (Vergunning gebied Oost 5A). Er is thans geen wachtlijst en er zijn 2 vergunningen mogelijk om aan te vragen.

HOOGTEPUNTEN:
- Woonoppervlak: ca. 171 m².
- Volop buitenruimte met verzorgde tuin op het Westen met tuinhuis en 2 balkons.
- Vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6), 2 keukens en 3 moderne badkamers.
- Eigen grond.
- Mogelijkheid tot splitsen in 2 appartementen (mits vergunning gemeente).
- Energielabel C.
- De eerste en tweede verdieping zijn geheel verbouwd in 2024, waarbij de bestaande tweede verdieping is uitgebreid en voorzien van tweede balkon. Tevens is er aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst.
- Rustig wonen met stadse gezelligheid om de hoek.

Een zeldzame kans op royaal en stijlvol te wonen. Wij geven u graag een rondleiding in deze prachtige woning.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen/Aalsmeer binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!