Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 17-04-2026
Beschrijving
* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. Please find English text below *
Vrijstaand wonen aan het water met luxe, ruimte en uitzicht – instap klaar!
Welkom in deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa met garage, prachtig gelegen aan het water met vrij uitzicht en toch privé. Een ideale gezinswoning op een toplocatie, direct grenzend aan Laren, waar rust, ruimte en comfort samenkomen.
Deze stijlvolle, moderne villa (bouwjaar 2004) ligt in de geliefde wijk Plan de Weiden in de Noordbuurt van Eemnes. Hier woont u in een kindvriendelijke omgeving, dichtbij natuur, scholen, speeltuinen, winkels en uitvalswegen. Dankzij de goede isolatie geniet u bovendien van lage energiekosten en minimaal onderhoud. Instap klaar wonen dus!
Licht, ruimte en comfort
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met modern toilet, meterkast en toegang tot de royale garage met elektrische deur. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een sfeervolle zithoek met schuifpui naar het zonnige terras aan het water. Een open haard (gashaard) brengt sfeer op winterse dagen. Hier geniet u optimaal van binnen-buitenleven.
De open keuken sluit perfect aan op de eetkamer en is van alle gemakken voorzien, inclusief moderne inbouwapparatuur. De gezellige bar is ideaal voor ontbijt of aperitief met vrienden en familie.
De verhoogde ‘opkamer’ is momenteel ingericht als kantoor – ideaal voor thuiswerken.
Genieten van het buitenleven
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere zonnige zitplekken. Het royale houten terras op het zuiden, direct aan het water, maakt dit huis echt bijzonder – een plek waar u, ongeacht het seizoen, tot in de avond kunt ontspannen.
Ruime slaapkamers en luxe badkamer
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers aan een zonnige, ruime overloop. De royale master bedroom beschikt over een grote kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het westen. De moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet.
Extra woon- en bergruimte
De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime, mooi afgewerkte slaapkamers (waarvan één met wastafel). Verder is er veel bergruimte en een praktische wasruimte met cv-opstelling en extra toilet.
Perfecte ligging
Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. U woont hier rustig en groen, met scholen, sportvoorzieningen, horeca en winkels binnen handbereik. Voor uitgebreid winkelen en horeca bent u zo in Laren, Blaricum, Hilversum of Baarn. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 en de snelle HOV-busverbinding bent u uitstekend bereikbaar.
Natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed, met de Gooische heide en de Eemnesser polder op korte wandel- of fietsafstand.
Bijzonderheden
• Vrijstaande villa met garage en tuin rondom.
• Gelegen aan het water met vrij uitzicht .
• Zonnig terras op het zuiden.
• Ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.
• Voorzien van alarminstallatie.
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024.
• Instap klaar en uitstekend onderhouden.
Kortom: een moderne, ruime gezinsvilla op een unieke plek aan het water. Hier is het echt fijn wonen!
Notaris en oplevering:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!
Vrijstaand wonen aan het water met luxe, ruimte en uitzicht – instap klaar!
Welkom in deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa met garage, prachtig gelegen aan het water met vrij uitzicht en toch privé. Een ideale gezinswoning op een toplocatie, direct grenzend aan Laren, waar rust, ruimte en comfort samenkomen.
Deze stijlvolle, moderne villa (bouwjaar 2004) ligt in de geliefde wijk Plan de Weiden in de Noordbuurt van Eemnes. Hier woont u in een kindvriendelijke omgeving, dichtbij natuur, scholen, speeltuinen, winkels en uitvalswegen. Dankzij de goede isolatie geniet u bovendien van lage energiekosten en minimaal onderhoud. Instap klaar wonen dus!
Licht, ruimte en comfort
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met modern toilet, meterkast en toegang tot de royale garage met elektrische deur. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een sfeervolle zithoek met schuifpui naar het zonnige terras aan het water. Een open haard (gashaard) brengt sfeer op winterse dagen. Hier geniet u optimaal van binnen-buitenleven.
De open keuken sluit perfect aan op de eetkamer en is van alle gemakken voorzien, inclusief moderne inbouwapparatuur. De gezellige bar is ideaal voor ontbijt of aperitief met vrienden en familie.
De verhoogde ‘opkamer’ is momenteel ingericht als kantoor – ideaal voor thuiswerken.
Genieten van het buitenleven
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere zonnige zitplekken. Het royale houten terras op het zuiden, direct aan het water, maakt dit huis echt bijzonder – een plek waar u, ongeacht het seizoen, tot in de avond kunt ontspannen.
Ruime slaapkamers en luxe badkamer
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers aan een zonnige, ruime overloop. De royale master bedroom beschikt over een grote kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het westen. De moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet.
Extra woon- en bergruimte
De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime, mooi afgewerkte slaapkamers (waarvan één met wastafel). Verder is er veel bergruimte en een praktische wasruimte met cv-opstelling en extra toilet.
Perfecte ligging
Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. U woont hier rustig en groen, met scholen, sportvoorzieningen, horeca en winkels binnen handbereik. Voor uitgebreid winkelen en horeca bent u zo in Laren, Blaricum, Hilversum of Baarn. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 en de snelle HOV-busverbinding bent u uitstekend bereikbaar.
Natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed, met de Gooische heide en de Eemnesser polder op korte wandel- of fietsafstand.
Bijzonderheden
• Vrijstaande villa met garage en tuin rondom.
• Gelegen aan het water met vrij uitzicht .
• Zonnig terras op het zuiden.
• Ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.
• Voorzien van alarminstallatie.
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024.
• Instap klaar en uitstekend onderhouden.
Kortom: een moderne, ruime gezinsvilla op een unieke plek aan het water. Hier is het echt fijn wonen!
Notaris en oplevering:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!
Kenmerken
Vraagprijs € 1.150.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 17-04-2026
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit combiketel gas gestookt uit 2013 (eigendom)
Woonoppervlakte 208 m²
Perceeloppervlakte 414 m²
Inhoud 1006 m³
Overige inpandige ruimte 17 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 53 m²
Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Tuin rondom
ligging tuin En bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Verwarming, elektra, elektrische deur
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Energieverbruik in Eemnes
Stroomverbruik per jaar
4550 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Eemnes)
Gasverbruik per jaar
2180 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Eemnes)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 24.850
2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 1.174.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Waarom Tel Krop Makelaars?
Bij elk makelaarskantoor mag men een zekere mate van expertise en professionaliteit verwachten; echter, de makelaars van Tel Krop Makelaars B.V. onderscheiden zich door hun inventiviteit, creativiteit en nuchtere verstand te combineren met deze kerncompetenties. Met een indrukwekkende staat van dienst van meer dan 90 jaar in de regio Groot-Amsterdam, weten onze makelaars precies hoe ze aan de unieke behoeften van elke klant kunnen voldoen en deze op originele wijze vervullen.
Of u nu op zoek bent naar advies, begeleiding bij aan- en verkoop, investeringsmogelijkheden, taxaties of bijzondere objecten, ons dynamische kantoor in Buitenveldert staat klaar om uw woonideeën tot leven te brengen. Wij zetten ons in om ieder verzoek nauwkeurig te analyseren en een gepersonaliseerde aanpak te bieden die past bij uw wensen en verwachtingen. Ons team van ervaren makelaars is altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en past deze kennis toe om u de best mogelijke service te bieden.
