Karperweg 17

3755 KM Eemnes

Verhandlungspreis

€ 1.150.000 k.k.

Soort
Villa
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
208 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
A
Bouwjaar
2004

Beschreibung

* Diese Eigenschaft wird von einem MVA-zertifizierten Expatriate-Broker angeboten. Bitte finden Sie den englischen Text unten *

Eigenen Wohnraum am Wasser mit Luxus, Raum und Ausblick – Einsteigen bereit!

Willkommen in diesem hervorragend unterhaltenen, freistehenden Villa mit Garage, prächtig gelegen am Wasser mit freiem Blick und dennoch privat. Eine ideale Familienwohnung an einer Top-Location, direkt angrenzend an Laren, wo Ruhe, Raum und Komfort zusammenkommen.
Diese stilvolle, moderne Villa (Baujahr 2004) liegt in der beliebten Wohngegend Plan de Weiden im Norden von Eemnes. Hier wohnen Sie in einer kinderfreundlichen Umgebung, nahe bei Natur, Schulen, Spielplätzen, Geschäften und Ausflugszielen. Dank der guten Isolierung genießen Sie zudem niedrige Energiekosten und minimales Wartungsaufwand. Einzuziehen, sofort wohnen!

Licht, Raum und Komfort
Bei der Ankunft fällt direkt die geräumige Diele mit modernem Badezimmer, Zählerkasten und Zugang zur luxuriösen Tiefgarage mit elektrischem Tor auf. Der Wohnraum ist sehr hell dank der großen Fensterfront und bietet eine gemütliche Sitznische mit Schiebetür zum sonnigen Terrassenbereich am Wasser. Ein offenes Kaminfeuer (Gaskamin) sorgt an kühlen Tagen für Wärme und Stimmung. Hier genießen Sie optimal das Innen-und Außenschlafzimmer.
Die offene Küche passt perfekt zur Esszimmer und ist mit allen Komforts ausgestattet, einschließlich moderner Einbauküchen. Die gemütliche Bar ist ideal zum Frühstück oder als Aperitif mit Freunden und Familie.
Der erhöhte 'Opkamer' ist derzeit als Büro eingerichtet – ideal zum Arbeiten von zu Hause aus.

Das Genießen des Außenlebens
Der prächtig angelegte Garten um das Haus bietet viel Privatsphäre und mehrere sonnige Sitzplätze. Das großzügige Holzterras im Süden, direkt am Wasser, macht dieses Haus wirklich besonders – ein Ort, an dem Sie, unabhängig von der Saison, bis in den Abend hinein entspannen können.

Große Schlafzimmer und luxuriöse Badezimmer
Auf der ersten Etage finden Sie drei geräumige Schlafzimmer mit einer sonnigen, geräumigen Galerie. Das luxuriöse Master-Bedroom verfügt über eine große Schrankwand und Schlussrohre zu der Terrasse im Westen. Die moderne Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Whirlpool, Dusche mit Eintritt, Waschtischmöbel, WC und Bidet.
Zusätzlicher Wohn- und Lagerraum

Die zweite Etage überrascht mit noch zwei geräumigen, gut ausgestatteten Schlafzimmern (davon eines mit Waschtisch). Zudem gibt es viel Stauraum und eine praktische Wäscherei mit CV-Anlage und zusätzlichem WC.

Perfekte Lage
Eemnes liegt zentral in den Niederlanden, am Rand des Goois. Hier wohnen Sie ruhig und grün, mit Schulen, Sporteinrichtungen, Gastronomie und Geschäften in der Nähe. Für umfangreiches Einkaufen und Gastronomie sind Sie so schnell in Laren, Blaricum, Hilversum oder Baarn. Dank der Nähe zur A1 und A27 und der schnellen HOV-Busverbindung sind Sie hervorragend erreichbar.
Naturliebhaber sind hier bestens aufgehoben, mit der Gooische Heide und der Eemnitzer Polder in kurzer Wander- oder Radstrecke.

Besonderheiten
• Ein freistehendes Haus mit Garage und Garten umgeben.
• Am Wasser gelegen mit freiem Blick.
• Sonniger Süd-Terrassenbereich.
• Ausreichend Parkplatz für 3 Autos auf eigenem Grundstück.
• Ausgestattet mit Alarmanlage.
• Im Jahr 2024 durchgeführte Außenmalerei.
• Instap bereit und in bestem Zustand.
Kurz gesagt: eine moderne, geräumige Familienvilla an einer einzigartigen Wasserlage. Hier ist es wirklich schön, zu wohnen!

Notar und Übergabe:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat erfolgen.
Hinweisnahme in der aktuellen Beschaffenheit, ohne Einspruch, leer und geräumt, frei von Mietzahlungen und Nutzung. Die Fertigstellung wird im weiteren Verhandlungszusammenhang erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Für mehr Informationen, die Broschüre und Planlagen siehe unsere Website!

Englische Version:

* Diese Eigenschaft wird von einem MVA-zertifizierten Expatriate-Broker angeboten *

Detached living by the water with luxury, space, and views – move-in ready!

Willkommen in dieser hervorragend gepflegten, freistehenden Villa mit Garage, wunderschön gelegen am Wasser mit ungehindertem Blick und Privatsphäre. Eine ideale Familienwohnung in einer erstklassigen Lage, direkt an der Grenze zu Laren, wo Ruhe, Raum und Komfort zusammenkommen.

Diese stilvolle, moderne Villa (erbaut im Jahr 2004) befindet sich im beliebten Plan de Weiden-Viertel in der Noordbuurt von Eemnes. Hier wohnen Sie in einer kinderfreundlichen Umgebung, nah an der Natur, Schulen, Spielplätzen, Geschäften und Hauptverkehrsstraßen. Dank der guten Dämmung genießen Sie zudem niedrige Energiekosten und minimale Wartung. Wohnbereit, mit anderen Worten!

Licht, Raum und Komfort
Beim Betreten fällt der geräumige Flur sofort ins Auge und verfügt über eine moderne Toilette, ein Zählerkasten und Zugang zum großzügigen Garagen mit elektrischem Tor. Der Wohnraum ist dank der großen Fenster wunderbar hell und bietet eine gemütliche Sitzecke mit Schiebetüren zur sonnigen Terrasse am Wasser. Ein offenes Kaminfeuer (Gas-Kamin) sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Hier können Sie das Innen- und Außenleben voll und ganz genießen.

Die offene Küche verbindet sich perfekt mit dem Esszimmer und ist voll ausgestattet, einschließlich moderner eingebauter Geräte. Die gemütliche Bar ist ideal zum Frühstück oder als Aperitif mit Freunden und Familie.

Die erhöhte „Oberstube“ ist derzeit als Büro eingerichtet – ideal zum Arbeiten von zu Hause aus.

Die Natur genießen
Der wunderschön angelegte Garten um das Haus herum bietet viel Privatsphäre und mehrere sonnige Sitzbereiche. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse direkt am Wasser macht dieses Haus wirklich besonders – ein Ort, an dem Sie sich bis in den Abend hinein entspannen können, unabhängig von der Jahreszeit.

Geräumige Schlafzimmer und luxuriöse Badezimmer
Im ersten Stock finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die von einer sonnigen, geräumigen Diele abzweigen. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein großes Einbauschränkchen und französische Türen, die auf den westseitigen Balkon führen. Das moderne Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche mit Einbauwand, Waschtisch, WC und Bidet. Zusätzlicher Wohn- und Stauraum

Die zweite Etage überrascht mit zwei zusätzlichen geräumigen, gut ausgestatteten Schlafzimmern (eines davon verfügt über ein Waschbecken). Darüber hinaus gibt es viel Stauraum und eine praktische Wäscherei mit Zentralheizung und einer zusätzlichen Toilette.

Perfekte Lage
Eemnes ist zentral gelegen in den Niederlanden, am Rand von 't Gooi. Sie wohnen hier in einer ruhigen und grünen Umgebung, mit Schulen, Sporteinrichtungen, Restaurants und Geschäften in der Nähe. Für umfangreiches Einkaufen und Essen können Sie leicht Laren, Blaricum, Hilversum oder Baarn erreichen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 und A27 und der schnellen HOV-Busverbindung sind Sie gut erreichbar.

Naturfreunde sind hier an der richtigen Stelle, da die Gooische Heide und die Eemnesser Polder in kurzer Geh- oder Radwege-Distanz liegen.

Besondere Merkmale
• Herrenhaus mit Garage und umgebenden Garten.

• Am Wasser gelegen mit einem ungehinderten Blick.

• Sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse.

• Ausreichend Parkplatz für 3 Autos auf privatem Grundstück.

• Ausgestattet mit einer Alarmanlage. • Außenfarbe im Jahr 2024 durchgeführt.

• Sofort einziehbar und ausgezeichnet instand gehalten.

Kurz gesagt: eine moderne, geräumige Familienvilla in einer einzigartigen Lage am Wasser. Es ist wahrlich wundervoll hier zu leben!


Notar und Übergabe:

Die Erstellung des Kaufvertrags muss innerhalb von 5 Werktagen nach der mündlichen Vereinbarung in einem Notariatsbüro erfolgen.

Annahme in dem aktuellen Zustand, unbelastet, leer und geräumt, frei von Miet- und Nutzungsrechten. Die Übergabe erfolgt nach weiterer Beratung.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind gemäß der Messanweisung.

Erklärungsbestimmung NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung dient dazu, eine einheitlichere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Grundfläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Für mehr Informationen, die Broschüre und die Flachsbilder besuchen Sie bitte unsere Website!

Eigenschaften

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 17-04-2026
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit combiketel gas gestookt uit 2013 (eigendom)
Woonoppervlakte 208 m²
Perceeloppervlakte 414 m²
Inhoud 1006 m³
Overige inpandige ruimte 17 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 53 m²
Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Tuin rondom
ligging tuin En bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Verwarming, elektra, elektrische deur
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en Zonnegrenzen

Karperweg 17, Eemnes

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Eemnes

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 17-04-2026

Jahres-Stromverbrauch

4550 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Eemnes)

Gaskonsum pro Jahr

2180 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Eemnes)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 1.174.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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