Poeldijkstraat 381

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

IDYLLISCH WONEN AAN HET WATER MET UITZICHT, LICHT EN RUIMTE.

Dit moderne 3 kamer loftappartement (86m2) aan de Poeldijkstraat 381 biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort op een toplocatie in Amsterdam, op een hoek gelegen met uitzicht over de Westlandgracht. Met hoge plafonds, een prachtig uitzicht, en een zonnig balkon, is dit dé plek voor jonge gezinnen en Urban-professionals die houden van het bruisende stadsleven, maar ook willen genieten van een rustige plek aan het water. Voor de liefhebbers van varen is er zelfs ruimte beschikbaar voor een sloep, zodat je met gemak de grachten op kunt.

Dit ruime appartement biedt een moderne en luxe woonervaring. Zodra je binnenstapt, voel je meteen de openheid en de overvloed aan licht die de ruimte vult door de grote ramen en grote openslaande deuren. De hoge plafonds van bijna 3,5 meter dragen bij aan het gevoel van vrijheid, en met het weidse uitzicht over Amsterdam wordt elke dag wakker worden een genot. De leidt naar een zonnig balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de Westlandgracht. Perfect voor lange avonden. Bovendien heb je direct toegang tot een aanlegplek voor je eigen sloep – varen door de grachten van Amsterdam was nog nooit zo eenvoudig!

Met een woonoppervlakte van 86m² en energielabel A, is dit appartement niet alleen ruim, maar ook duurzaam en energiezuinig. De twee slaapkamers bieden tal van mogelijkheden, waarvan de tweede multifunctioneel is met 2 handige hoogslapers. Ideaal voor als je een extra kamer nodig hebt voor logees, een werkruimte of speelkamer voor de kinderen. De lichte en ruime woonkamer heeft een fraaie berken fineer vloer en de open keuken is van een luxe afwerkingsniveau en voorzien van moderne apparatuur; perfect voor liefhebbers van koken die houden van gemak en kwaliteit. Deze stijlvolle keuken nodigt je uit om heerlijke maaltijden te bereiden terwijl je geniet van het prachtige uitzicht over de stad. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is apart. Het appartement verbruikt door de zonnepanelen nauwelijks kosten voor elektra. De vloerverwarming zorgt ervoor dat het altijd comfortabel is, ongeacht het seizoen, en dankzij de uitstekende isolatie kun je genieten van de rust zonder geluidsoverlast van buren of verkeer.

De actieve en hechte VvE heeft een mooie geschiedenis:
Het woonwerkgebouw Pondok is gerealiseerd met en door de bewoners. In 2013 zijn door de gemeente Amsterdam drie bouwgroepen geselecteerd om gezamenlijk met de gemeente de stedenbouwkundige regels op te stellen die hebben geleid tot drie gebouwen in een parkachtige setting. De bedrijfsruimte in de plint wordt door de bewoners verhuurd aan maatschappelijke en culturele initiatieven, op de eerste en tweede verdieping bevinden zich appartementen en op de derde verdieping drie maisonnettes. Alle woningen worden ontsloten door brede leefgalerijen. De inbouw en installaties zijn volledig losgekoppeld van het casco en hierdoor eenvoudig te vervangen of aan te passen. Daarnaast wordt de indelingsvrijheid vergroot door de overmaat in hoogte, de strategische plaatsing van de schachten, de centrale locatie van alle invoerkasten op de begane grond, de collectieve aansluiting op het warmtenet en de collectieve luchtbehandeling. Binnen het ontwerp van het casco kon elke bewoner zijn eigen gevelindeling uitwerken, waarna het casco gebouwd is door de gezamenlijke aannemer. Na oplevering van het casco lag de verantwoordelijkheid van ontwerp en realisatie van de indeling en installatie van een woning volledig bij de betreffende bewoner, zo nodig bijgestaan door een eigen architect, eigen aannemer en/of hulp van de buren. De uiteindelijke bouw heeft tussen 2016-2018 plaats gevonden.

Dit appartement biedt het beste van beide werelden: wonen op een toplocatie met uitstekende bereikbaarheid, of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist, de snelweg en tram 2 liggen op slechts enkele minuten afstand. Ideaal voor woon-werkverkeer of een spontane trip de stad in. Het comfort van nieuwbouw, met vloerverwarming en perfecte geluidsisolatie, betekent dat je altijd geniet van de rust en privacy die je zoekt. En met de sloep voor de deur ben je binnen no-time op het water voor een ontspannen middag varen.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van voortdurend recht 2000. Het huidig tijdvak loopt tot en met 15 december 2066, waarbij de huidige canon € 1.022,24 per jaar bedraagt (jaarlijkse indexatie is van toepassing).

Bijzonderheden:
- 86 m² gebruiksoppervlakte.
- 2 ruime slaapkamers.
- Prachtig uitzicht over de stad.
- Ruim balkon van 7m2.
- Aan de Westlandgracht gelegen.
- Actieve en gezonde VvE “Pondok”(Poeldijkstraat 369 t/m 399.
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 150,-.
- Erfpachtcanon jaarlijks € 1.022,24 met een tijdvak tot en met 15 december 2066.
- Energielabel A.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.