Haarlemmerdijk 30 4

In diesem charmanten und voll modernisierten (2022) Appartement von 42 m² im vierten Stock kommen Stil und Komfort zusammen. Die moderne PVC-Fensterbalkon-Decke und die großzügige Lichtführung schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Mit einem hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Bar und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer bietet diese Wohnung alles, was Sie in der Mitte von Amsterdam suchen. Aufgrund der Lage im obersten Stockwerk sind Sie vollkommen frei, ohne Nachbarn, mit einem atemberaubenden Blick Richtung Norden. Das Gebäude (1865), zu dem diese Wohnung gehört, liegt an der lebendigen Haarlemmerdijk; Sie wohnen mitten im Stadtzentrum: hippe Boutiquen, gemütliche Kaffeebars, Restaurants und Märkte liegen buchstäblich um die Ecke. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten vom Westerpark, dem Hauptbahnhof und der gemütlichen Jordaan entfernt. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen und schneller Zugang zur A10 kombiniert dieses Appartement eine zentrale Lage mit ultimativem Wohnkomfort. Dies ist eine gut isolierte, bequeme Wohnung zum sofort Einziehen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Einteilung
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar het appartement zich aan de rustige tuinzijde bevindt. Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid lichtinval en de moderne pvc-visgraatvloer op. De stijlvolle keuken sluit perfect aan bij het interieur en geeft de woning een luxe uitstraling. Dankzij de vele houten raamkozijnen, die volledig opengezet kunnen worden, is er volop daglicht en frisse lucht. Aan de linkerkant van de entree bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de ligging een rustige sfeer biedt. Ideaal om tot rust te komen na een drukke dag. Aan de rechterzijde ligt het lichte woongedeelte met ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De zwarte L-vormige keuken vormt hier het middelpunt en heeft een praktisch bargedeelte voor twee barkrukken – ideaal voor een ontbijt of een borrelmoment. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, oven/magnetron, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich de badkamer: voorzien van een wasmeubel met waskom en spiegelkast, een inloop regendouche, een toilet en handdoekradiator.

Umfeld
Dieses Apartment liegt in der lebendigen Haarlemmerdijk, einer der gemütlichsten Straßen von Amsterdam, voller hipper Läden, Kaffeebars und Restaurants. Hier wohnst du mitten in der Stadt mit dem Westerpark, der Jordaan und den Grachten in Gehweite. Schräg gegenüber vom Wohnzimmer liegt ein Supermarkt, und auch die Noordermarkt und der Lindengrachtmarkt sind zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung findest du eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Für Fine Dining kannst du bei Mos gehen, während du bei Vooges aan ’t IJ entspannt am Wasser isst und trinkst. Bei De Willem genießt du klassische Gerichte und Café Nieuw Amsterdam ist ideal für eine kleine Pause oder ein ungezwungenes Essen. Auch für einen Abend aus ist viel Auswahl vorhanden: von der Cocktailbar Vesper Bar bis zur ältesten Kinematographie Amsterdam: The Movies. Sport und Entspannung sind ebenfalls in der Nähe. Mit Fitnessstudios wie TrainMore, Rocycle und verschiedenen Yoga-Studios in der Umgebung hast du viele Möglichkeiten. Für Laufen, Spazieren oder ein Picknick bietet der Westerpark eine grüne und lebendige Ausgangsbasis.

Erreichbarkeit
Der Bahnhof Amsterdam Centraal liegt in Laufnähe, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen. Von der Haarlemmerplein verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinien 18, 21 und 22, die dich schnell mit anderen Stadtteilen verbinden. Mit dem Fahrrad erreichst du innerhalb von 10 Minuten andere Stadtteile, wie Oud-West, die Pijp und Oost. Für Automobilisten sind die S100 und S101 in Richtung A10 gut erreichbar. Schiphol ist zudem hervorragend zu erreichen: mit der Bahn vom Centraal Station bist du dort in etwa 15 Minuten.

VvE
Die Eigentümergemeinschaft „Haarlemmerdijk 28-30“ besteht aus 7 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft funktioniert ordnungsgemäß und verfügt über eine gesunde Kassenposition. Es wurde ein mehrjähriges Wartungsprogramm erstellt und es werden regelmäßig Sitzungen abgehalten. Die monatlichen Servicekosten sind noch festzulegen. Die relevanten Dokumente können über das digitale Wohnakte abgerufen werden.

Eigentumslage
Es handelt sich hierbei um ein zukünftiges Wohnungseigentum. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgelände der Stadt Amsterdam, wobei die allgemeinen Bestimmungen von 2000 anwendbar sind. Der Canon für das aktuelle Zeitraum (der endet am 31-03-2063) ist abgekauft.
Die aktuellen Eigentümer haben von der Übergangsregelung zur ewigen Erbbaurechte (AB 2016) Gebrauch gemacht. Der jährliche Canon muss noch festgelegt werden.

Besonderheiten
- Nutzfläche Wohnen 42 m² (gemäß NEN-2580-Richtlinie)
- Energieausweis C
- Vollständig renoviert und modernisiert im Jahr 2022
- Baujahr des Objekts 1865
- CV-Kombikessel aus 2022
- Erbbaupacht bis 31.03.2063 gekauft. Nutzung der Übergangsregelung zur ewigen Erbbaupacht.
- Lauter Standort, mitten im Zentrum
- Alle Einrichtungen in Reichweite der Hand
- Ruhestand an der Gartenseite
- professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
- Monatliche VvE-Beitrag noch nicht festgelegt
- Verkauf unter Vorbehalt der Änderung Aufteilung
- Projektnotar: Lubbers
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung