Korte Leidsedwarsstraat 33 B

Dieses fantastische Zweizimmerappartement mit 57 m² in der ersten Etage der Korte Leidsedwarsstraat bietet eine bequeme und praktische Wohnfläche direkt im Herzen von Amsterdam. Es befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 1999 und verfügt dank der Betonkonstruktion und des Energieetiketts A über hervorragende Dämmung. Das Appartement hat eine angenehme Aufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer offenen Küche. Das großzügige Schlafzimmer mit Balkon an der ruhigen Hinterseite bietet eine wundervolle Stelle zum Entspannen. Zudem gibt es ein eigenes Abstellraum im Untergeschoss und eine gemeinsame Fahrradabstellstelle für zusätzlichen Komfort. Das Appartement liegt auf eigenem Grund und Boden, wodurch keine Erbbaurechte anfallen. Es gibt eine professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft und die Servicekosten betragen 157,26 € pro Monat. Die Lage ist perfekt: zwischen dem lebendigen Leidseplein und der Leidsegracht, in Gehweite zu zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots. Gleichzeitig ist das Vondelpark nur wenige Minuten entfernt. Das Parken in der Umgebung ist mit einem Parkticket möglich. Dieses Appartement kombiniert eine zentrale Lage mit ultimativem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Einteilung
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt meteen de prettige indeling op. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich het woongedeelte met open keuken, dat voldoende ruimte biedt voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een eenvoudig keukenblok. De riante slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Dit zorgt ervoor dat je kunt genieten van volledige rust en privacy en tot rust kunt komen na een drukke dag. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een bureau. Ook vind je hier een bergkast met Cv-installatie (Intergas, 2020). Vanuit de slaapkamer heb je eveneens toegang tot het balkon, gelegen op het noorden. De naastgelegen wit betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Verder is er in de hal een separaat toilet met fontein en de meterkast. De woning is voorzien van een warme kleur laminaat vloer. In het souterrain is nog een eigen berging van bijna 4m2 aanwezig en een gemeenschappelijke fietsenberging.

Umfeld
De Korte Leidsedwarsstraat ligt midden in het bruisende hart van Amsterdam, tussen het Leidseplein en de Leidsegracht. Hier komt de levendigheid van de stad samen met de charme van het historische centrum. Op loopafstand vind je iconische plekken zoals het Vondelpark, het Rijksmuseum en de P.C. Hooftstraat. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken in de directe omgeving.
De straat wordt omringd door een breed aanbod aan horeca. Zo kun je voor een goede hamburger terecht bij de Biertuin, haal je een vers broodje bij The Sandwich Bar of geniet je van authentieke Italiaanse gerechten bij Ceppi’s. Voor een borrel zijn cafés Weber en Pieper de ideale plek, terwijl je voor een sfeervol diner kunt aanschuiven bij Café Americain of Café George. Ook voor cultuur en vertier is er volop keuze. De omgeving biedt talloze musea, waaronder het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Voor livemuziek of theater liggen de Melkweg, Paradiso en het DeLaMar Theater op slechts een paar minuten lopen. Daarnaast kun je voor een avondje uit ook terecht bij de nabijgelegen bioscopen zoals Pathé City of Cinecenter of genieten van een cocktail bij Bar Claes.

Tot slot leent de buurt zich uitstekend voor sport en ontspanning. SportCity, diverse yogastudio’s en Rocycle bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Net als een wandeling over de grachtengordel, door de 9 Straatjes of het Vondelpark. Kortom: je geniet hier van alles wat Amsterdam te bieden heeft.

Erreichbarkeit
De bereikbaarheid met het OV is uitstekend: op slechts enkele minuten loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes op het Leidseplein, waar onder andere tramlijnen 1, 2, 5, 12 en 17 vertrekken. Deze verbinden je snel met onder meer met Amsterdam Centraal Station, station Zuid en station Amsterdam Amstel. Ook met de fiets ben je binnen 10 minuten in populaire wijken als de Jordaan, De Pijp of Oud-West. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen S100 en S106 richting de A10 goed te bereiken. Rond de woning kan geparkeerd worden middels een parkeervergunning (geschatte wachttijd thans ca. 16 maanden.) Schiphol ligt eveneens dichtbij: met de trein vanaf station Amsterdam Zuid ben je er in 6 minuten of met de directe busverbinding 397 vanaf het Leidseplein.

VvE
De Vereniging van Eigenaars “de Leidse” bestaat uit 63 woningen met bijbehorende bergingen en 32 parkeerplaatsen. De VvE functioneert naar behoren en beschikt over een gezonde kaspositie. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er wordt op regelmatige basis vergaderd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,26. De relevante stukken zijn via het digitale woondossier op te vragen.

Eigentumslage
De woning is gelegen op eigen grond. Er hoeft dus geen erfpacht canon betaald te worden.

Besonderheiten
- Gebruiksoppervlakte wonen: 57 m²
- Baujahr 1999
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Energielabel A, lage energielasten
- Balkon op het noorden
"Befindet sich auf eigenen Grundstücken
- Lauter Standort, mitten im Zentrum
- Alle Einrichtungen in Reichweite der Hand
- CV van Intergas (2020)
- Riante slaapkamer aan achterzijde
- Berging in souterrain aanwezig
- Parkeren middels parkeervergunning
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
- Maandelijkse VvE kosten: € 157,26
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung