Marialaan 14 C, Breda

Dit uitstekend onderhouden en instapklare 3-kamer appartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuidoost.
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, dichte keuken, 2 slaapkamers, toilet, badkamer, een balkon aan voor- en achterzijde en een royale berging in het souterrain.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals supermarkten, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 230m³
Balkon(s): ca. 7m²
Berging: ca. 18m²

Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Souterrain:
Zeer ruime berging (ca. 4.22 x 4.15m) voorzien van daglicht en elektra.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar het souterrain en de bovengelegen appartementen.

Appartement – 4e woonlaag
Entree/hal (ca. 2.96 x 1.75m) met een praktische garderobekast en de intercominstallatie. Vanuit de hal hebt u toegang tot de woonkamer, de keuken, slaapkamer 2 en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Direct naast de voordeur, in de algemene hal, bevindt zich de meterkast.

De ruime woonkamer is onderverdeeld in een eetkamer (ca. 2.96 x 2.88m) en een zitkamer (ca. 4.62 x 3.78m) welke beide in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de eetkamer is er middels een schuifpui toegang tot het balkon (ca. 2.65 x 1.20m) aan de voorzijde van de woning met een heerlijk groen uitzicht.

De keuken (ca. 4.20 x 2.02m) beschikt over een dubbele wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser (2024), combi oven/magnetron en een losse koel/vries combinatie. koelkast en een spoelbak. Tevens vinden we keurig weggewerkt in de keuken de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2021).

Slaapkamer 1 (ca. 4.38 x 2.67m) is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement. Deze ruime kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon (ca. 2.52 x 1.18m) is gesitueerd op het zuiden en hier kan in optimale privacy de hele dag van de zon worden genoten. Vanuit zowel het balkon als de master bedroom is er een prachtig wijds uitzicht over de omliggende bebouwing tot aan het Ulvenhoutse Bos in de verte.
Vanuit de slaapkamer toegankelijk een vaste bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer 2 (ca. 4.05 x 2.04m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van het complex en voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een heerlijk vrij uitzicht.

De nette badkamer (ca. 2.47 x 1.01m) beschikt over een douche, een brede wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 140,00 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
• Het appartement kent een fantastische lichtinval door de vele raampartijen;
• Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels isolerende beglazing;
• Dit appartement beschikt over een berging van maar liefst 18m2, de ruimste in het complex;
• Het complex beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin;
• Het appartement beschikt over een balkon aan zowel voor- als achterzijde, beide voorzien van kunststof vlonders;
• Gelegen op de bovenste verdieping betekent dat je heerlijk vrij uitkijkt over de omliggende bebouwing en er ook geen inkijk is;
• Het appartement is gelegen op korte afstand van de Ginnekenmarkt, de winkelcentra het Valkeniersplein en De Burcht, het Mastbos en op fietsafstand van het centrum van Breda;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.