Wildertstraat 33 74, Chaam

Deze uitstekend onderhouden recreatiewoning is gelegen op een prachtig perceel van ca. 500m² op het fraaie Natuurpark De Wildert.

De bungalow beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een schitterende lichtinval door de vele raampartijen rondom en de extra lichtkoepel, open keuken, badkamer – bijkeuken, slaapkamer en een schitterende tuin rondom.
De bungalow is voorzien van wandisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een mooie Douglas-houten omtimmering en een sedum dak.

De recreatiewoning bevindt zich op het mooie Natuurpark De Wildert (voorheen Eldoradopark) direct grenzend aan de uitgestrekte Chaamse bossen. Het park is bijzonder ruim opgezet met royale percelen en kenmerkt zich door een prachtige natuur met een volwassen bomenstand, gazonpartijen en diverse vijvers. Daarnaast beschikt het park over een voetbalveld, speeltuin, natuurzwemvijver, jeu de boules baan en is er een restaurant direct naast het park gelegen.

Vanaf deze locatie is de dorpskern van Chaam met een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen en ook een basisschool, kinderopvang, horeca, bibliotheek, speelgelegenheid voor kinderen en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Chaam met haar vele bossen, fiets- en wandelroutes, natuurgebieden, vennen en diverse recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen zijn eenvoudig bereikbaar en binnen een twaalftal autominuten bent u in Breda.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1973
Woonoppervlakte : ca. 41m²
Inhoud : ca. 138m³
Perceelopp : ca. 500m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
De entree geeft direct toegang tot de woonkamer (ca. 21m²) voorzien van een moderne betonnen gietvloer, een sfeervolle houtkachel, bergruimte in vide en een prachtige lichtinval op ieder moment van de dag door de vele raampartijen en de lichtkoepel. Daarnaast is er door de vele raampartijen een heerlijk uitzicht op de prachtige tuin.
De open keuken beschikt over een keukenblok in een rechte opstelling voorzien van een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een ronde spoelbak. Ten behoeve van de warmwatervoorziening beschikt de bungalow over een elektrische boiler ( 80 liter).
De slaapkamer (ca. 9m²) is eveneens voorzien van de moderne gietvloer en is thans in gebruik als studeerkamer.
De royale badkamer – bijkeuken (ca. 9m²) beschikt over een luxe douchecabine met handdouche en zijstralen, toilet en een wastafel in meubel. Daarnaast vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De recreatiebungalow is schitterend gelegen op een royaal en groen perceel van maar liefst ca. 500m2. De parkachtige tuin is fluisterstil (op de vogeltjes na) en biedt naast een oase aan rust volop privacy. De tuin beschikt over een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, pergola, terras en een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. Ook vanuit de bungalow is er een heerlijk uitzicht over de tuin met een prachtige interactie tussen binnen en buiten door de vele raampartijen.

BIJZONDERHEDEN
- De recreatiewoning is recent voorzien van een prachtige Douglas-houten omtimmering en een milieubewuste isolerende sedum dakbedekking;
- Voor het algemeen onderhoud van het park is er een parkbijdrage van ca. € 1.225,- per jaar. In deze bijdrage zit ook een voorschot voor het waterverbruik;
- Er is een vereniging van eigenaren aanwezig voor de algemene gedeelten en bestuur van het park. De woning staat op eigen grond zonder VvE-constructie;
- Permanente bewoning is niet toegestaan op het park. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebruikt dient te worden als recreatiewoning en niet mag worden gebruikt voor permanente bewoning. Het park overigens is het gehele jaar geopend en er mag het hele jaar worden gecreëerd.
- Chaam biedt een heerlijk rustige woonomgeving en de gemeente kenmerkt zich door de prachtige natuur en bosrijke omgeving;
- Chaam is centraal gelegen en zowel Breda (12 minuten met de auto) als Tilburg zijn eenvoudig en snel bereikbaar.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
- Een energielabel is niet verplicht voor woningen met een woonoppervlak < 50m2 en niet aanwezig bij deze woning;
- Naast deze iglowoning is het Glazen Huis gelegen. Een prachtige moderne recreatiewoning op een royaal perceel en met een waanzinnig uitzicht. Beide woningen worden separaat te koop aangeboden, maar zijn ook samen te koop.

ALGEMEEN
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.