Wildertstraat 33 75, Chaam

Met enige trots mogen wij u deze werkelijk schitterende recreatiewoning op Natuurpark De Wildert aanbieden.

Deze unieke woning is onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door de vele raampartijen met een prachtige interactie tussen binnen en buiten, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket (energielabel A++). Energiezuinig wonen is gegarandeerd doordat de woning beschikt over maar liefst 36 zonnepanelen.

De woning is voorzien van een royale woonkamer in vide met een plafondhoogte van 4.60 meter en een schitterende lichtinval door de vele raampartijen rondom, luxe open keuken met een eiland en 2 wandopstellingen, hal, 2 separate toiletruimten, moderne badkamer, serre, berging en een zeer ruime slaapkamer op de eerste verdieping met een prachtig groen uitzicht over weideland en bos. Het perceel van maar liefst 984m² biedt een parkachtige tuin rondom waar in optimale privacy kan worden genoten van rust in een oase van groen.

De recreatiewoning bevindt zich op het mooie Natuurpark De Wildert (voorheen Eldoradopark) direct grenzend aan de uitgestrekte Chaamse bossen. Het park is bijzonder ruim opgezet met royale percelen en kenmerkt zich door een prachtige natuur met een volwassen bomenstand, gazonpartijen en diverse vijvers. Daarnaast beschikt het park over een voetbalveld, speeltuin, natuurzwemvijver, jeu de boules baan en is er een restaurant direct naast het park gelegen.

Vanaf deze locatie is de dorpskern van Chaam met een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen en ook een basisschool, kinderopvang, horeca, bibliotheek, speelgelegenheid voor kinderen en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Chaam met haar vele bossen, fiets- en wandelroutes, natuurgebieden, vennen en diverse recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen zijn eenvoudig bereikbaar en binnen een twaalftal autominuten bent u in Breda.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2017
Woonoppervlakte : ca. 110m²
Inhoud : ca. 390m³
Serre : ca. 21m²
Perceelopp : ca. 984m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal waar vanuit bereikbaar de keuken en woonkamer, de badkamer en een separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen komwastafel op meubel en mechanische ventilatie.
De luxe open keuken (ca. 6.36 x 4.23m) beschikt over een dubbele wandopstelling en een eiland en is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexibele zones, een geïntegreerde plafondunit afzuigkap, vaatwasser, inbouw-koffiemachine, combi oven/magnetron, een stoomoven, koelkast met vershoudzone, vrieskast (7 laden) en een 1.5 spoelbak. Het verlengde keukenblad met barfunctie biedt plaats aan 6 stoelen.
De keuken is afgewerkt met een moderne gietvloer, voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en een strakke stucwerk wandafwerking. Vanuit de keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De spectaculaire woonkamer (ca. 6.36 x 5.13m) met een speels niveauverschil is voorzien van een moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming, een strakke stucwerk wandafwerking, een sfeervolle gashaard (7kW) en kent een plafondhoogte van maar liefst 4.60 meter. Dankzij de grote raampartijen rondom kent op de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
Deze woonkamer is door de prachtige lichtinval, het hoge plafond en het weidse uitzicht een bijzondere ruimte om in te vertoeven.
Vanuit de woonkamer is er middels een dubbele schuifpui toegang tot het overdekte terras en de serre (ca. 6.36 x 3.30m) voorzien van een tegelvloer, een glazen schuifwand in 8 delen die heerlijk is open te zetten, elektra, verlichting en een sfeervolle vijverpartij. Zowel het terras als de serre beschikken over een lichtdoorlatend maar waterdicht dakdoek welke helemaal is open te zetten bij mooi weer.
De moderne badkamer (ca. 3.35 x 2.86m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, sunshower, natuurstenen wastafel op meubel met dubbele geïntegreerde kraanelementen, ledspiegel en mechanische ventilatie.
Achter de badkamer bevindt zich een royale bergkamer (ca. 4.41 x 2.86m) met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de speelse open trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we de spectaculaire slaapkamer en een tweede separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen fonteintje en een Velux dakraam.
De bijzonder ruime slaapkamer (ca. 4.85 x 4.26m) is voorzien van een airconditioning installatie, mechanische ventilatie en beschikt over kamerhoge raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Door deze raampartijen is er een fantastisch uitzicht over weide- en akkerland richting het bos maar ook geen enkele inkijk door het ontbreken van direct tegenovergelegen bebouwing. Wat moet het heerlijk zijn om hier te mogen wakker worden…

TUIN
De recreatiebungalow is schitterend gelegen op een royaal en groen perceel van maar liefst ca. 984m2. De tuin is fluisterstil (op de vogeltjes na) en biedt naast een oase aan rust volop privacy. De tuin beschikt over een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, overdekt terras met buitenkeuken, een Aziatisch prieel in bamboe en een vrijstaande houten berging (5.08 x 3.54m) met een dubbele toegangsdeur en voorzien van elektra en voldoende daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Voor het algemeen onderhoud van het park is er een parkbijdrage van ca. € 1.225,- per jaar. In deze bijdrage zit ook een voorschot voor het waterverbruik;
- Er is een vereniging van eigenaren voor de algemene gedeelten en bestuur van het park. De woning zelf staat op eigen grond zonder VvE-constructie;
- Permanente bewoning is niet toegestaan op het park. Het park overigens is het gehele jaar geopend en er mag het hele jaar door worden gecreëerd.
- Chaam biedt een heerlijk rustige woonomgeving en de gemeente kenmerkt zich door de prachtige natuur en bosrijke omgeving;
- Chaam is centraal gelegen en zowel Breda (12 minuten met de auto) als Tilburg zijn eenvoudig en snel bereikbaar.
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, geheel voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A++;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning beschikt over een eigen waterput voor de beregening van de tuin;
- De woning beschikt over een elektrische boiler (ca. 300 liter) voor de warmwatervoorziening en de vloerverwarming op de begane grond;
- De woning beschikt over maar liefst 36 zonnepanelen verspreidt over beide dakvlakken. Energiekosten zijn er in combinatie met de elektrische boiler dan ook nauwelijks te verwachten;
- De vele raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens (op de driehoekige raampjes in de nok na);
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- In de tuin, achter de berging, bevindt zich een 1000 liter gastank ten behoeve van de gashaard in de woonkamer;
- Naast deze woning is een zogenaamde Iglo bungalow gelegen. Beide woningen worden separaat te koop aangeboden, maar zijn ook samen te koop.

ALGEMEEN
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.