Zorgvlietstraat 1 A3, Breda

Op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar mogen wij u deze energiezuinige (energielabel A) en instapklare benedenwoning met eigen tuin en parkeerplaats aanbieden!

Dit luxe 3-kamer appartement is gelegen op de begane grond van het prestigieuze nieuwbouwproject ‘De Kyker’ en beschikt over een royale woonkamer met een prachtige lichtinval door de vele raampartijen, luxe open keuken met een wand- en een eilandopstelling, moderne badkamer en toiletruimte, 2 ruime slaapkamers, bijkeuken, berging, parkeerplaats en een voor- en achtertuin. De eigen achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een gevarieerd winkelaanbod, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bushalte, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze moderne, instapklare en optimaal geïsoleerde benedenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: ca. 93 m²
Tuin: ca. 19 m²
Inhoud: ca. 301 m³
Aanvaarding: in onderling overleg / bij voorkeur omstreeks 1 maart 2025

INDELING
Appartement – begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal (ca. 7.30 x 1.60/1.35) met de meterkast (7 groepen, een extra kookgroep en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen), de videofooninstallatie en toegang tot alle vertrekken.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.55 x 4.92m) is afgewerkt met een nette pvc-vloer, geheel voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Dankzij de vele raampartijen op het zuiden is er op elk moment van de dag een prachtige lichtinval en kent de woonkamer een heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
De prachtige luxe open keuken (ca. 3.10 x 2.20m) met een wand- en een eilandopstelling beschikt over een composiet werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie pvc-vloer en voorzien van mechanische afzuiging en vloerverwarming.
Slaapkamer 1 (ca. 4.49 x 3.00m) is gelegen aan de stille binnenzijde van het complex.
Slaapkamer 2 (ca. 4.14 x 2.75m) is eveneens gelegen aan de binnenzijde. De slaapkamers zijn verrassend ruim, voorzien van een pvc-vloerafwerking, vloerverwarming, heerlijk stil door de triple beglazing, en voorzien van ventilatie middels de wtw-unit.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.11m) is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, komwastafel op meubel, een hangend closet met inbouwreservoir en een designradiator. De badkamer is afwerkt met een moderne wand- en vloertegel en beschikt over vloerverwarming en mechanische afzuiging.
De halfbetegelde toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
Een inpandige royale bijkeuken/berging (ca. 3.25 x 3.10m) beschikt naast heel veel opbergruimte over de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HR 2018), de warmteterugwininstallatie en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De overdekte voortuin (ca. 7.60 x 2.07m) is voorzien van borders met beplanting, grindbed en een looppad naar de voordeur.
De eigen achtertuin (ca. 7.60 x 2.45m) is ideaal gelegen op het zuidwesten en hier kan vanaf de ochtend tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grote tegel, elektra, een muurtje en een heg. Daarnaast is de tuin gedeeltelijk overdekt en voorzien van elektrisch bedienbare screens.

BIJNA ENERGIENEUTRAAL WONEN
Het appartement is optimaal geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, vloerverwarming, triple beglazing, een wtw-unit en beschikt over energielabel A.
Daarnaast beschikt dit appartement over 3 (eigen) zonnepanelen op het dak van het complex.
Dankzij deze optimale isolatievoorzieningen en energiebesparende maatregelen, betaalt de huidige eigenaar een voorschot voor de stookkosten en elektra van slechts € 30,- per maand.

BERGING
Vanuit de centrale hal van het complex maar ook vanuit buiten, is er toegang tot de eigen berging (ca. 2.46 x 2.35m).

PARKEERPLAATS
De eigen parkeerplaats ligt op het afsluitbare binnenterrein van het complex. Recht voor de deur en op nog geen tien meter lopen!
Ondanks dat parkeren in de buurt nog geheel gratis is, heeft het complex voorzien in extra parkeerplaatsen voor bezoekers op eigen terrein.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 150,30 per maand (voor de woning en berging) en € 1,56 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk centraal gelegen, op loopafstand van winkelcentrum De Burcht met een groot en gevarieerd winkelaanbod en ook diverse natuur- en bosgebieden, de zuidelijke rondweg, Ginnekenmarktje en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig bereikbaar;
- Levensloopbestendig wonen, alle voorzieningen op de begane grond en met een eigen tuin!
- Optimaal geïsoleerd; vloer-, muur- en dakisolatie en triple beglazing;
- Het gehele appartement is (met uitzondering van het toilet voorzien van vloerverwarming, per ruimte individueel instelbaar.
- Energiezuinig ventilatie systeem: mechanische ventilatie met terugwinunit (WTW);
- Het appartement beschikt over 3 zonnepanelen op het dak van het complex;
- Onderhoudsvriendelijk door het gebruik van kunststof kozijnen;
- Geluidsarm door het gebruik van zwevende dekvloeren;
- Het appartement heeft een plafondhoogte van maar liefst 2.64 meter wat mede door de heerlijke lichtinval een bijzonder ruimtelijk effect geeft;
- Eigen parkeerplaats, recht voor de deur op het mooie groene afsluitbare binnenterrein;
- De ligging van de tuin is ideaal; zuid met een toefje west, wat betekent dat hier nagenoeg de hele dag tot in de late avond van de zon en veel lichtinval kan worden genoten;
- Prachtig gelegen in het markante nieuwbouwcomplex De Kyker;
- De gewenste leveringsdatum 1 maart heeft alles te maken met de oplevering van de nieuwbouwwoning van de huidige eigenaar. Er is een gerede kans dat deze datum naar voren geschoven kan worden, echter kunnen we dat op dit moment nog niet met zekerheid zeggen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.