Rozentuin 268

Suchen Sie eine geräumige und moderne Quadratwohnung – ruhig und dennoch in der Nähe von allem?
Kijk dan vooral verder! We bieden (met echt heel veel plezier) te koop aan, deze netjes onderhouden en nog niet gerenoveerde kwadrantwoning in de gewilde wijk Essesteijn.

Wichtigste Nachrichten

Laten we daarmee beginnen: Via de woningwebsiteRozentuin268.nlkunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.

Bald start unser SMASH Makler, Sander van Meerten, mit den Besichtigungen dieser wundervollen Wohnung. Geräumig, modern und ein sehr schöner Garten.

Wo liegt dieses Haus?

Nun, neben dem lebhaften Scheveningen und dem belebten Stadtzentrum von Den Haag erreicht man in der sehr beliebten, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend Essesteijn in Voorburg herrliche Ruhe. Verschiedene Schulen, Geschäfte, Sportvereine, die Mall of The Netherlands, Bus-, Zug- und Tramverbindungen. Alles in Gehweite. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto sind Sie schnell unterwegs nach Amsterdam, Rotterdam und Utrecht. Voorburg ist eines der beliebtesten Wohnorte in der Region Haaglanden. Kurz gesagt: Voorburg hat alles, was Sie suchen!

Was macht dieses Haus besonders?

• Het is een 3-laagse kwadrantwoning – aan de rustige straat de Rozentuin in Essesteijn.
• Een uniek woning: het woonoppervlak is maar liefst 115 m². Dit komt door de dakopbouw.
• Opvallend is de ontzettend lichte woonkamer op de begane grond.
• Door de tuindeuren kun je via de keuken naar de tuin.
• Deze woning heeft vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin aan twee zijden, gesitueerd op het zuidoosten.
• Airco.
• En wie gesagt hat: die Lage ist perfekt!

Kurz gesagt: Dieses Haus verlangt wirklich nach Käufern, die auf der Suche nach einem Familienhaus sind.

Mehr über den Standort

Das Haus liegt in der kinderfreundlichen Wohngegend Essesteijn in Voorburg. Diese Gegend ist großzügig und grün geplant und bietet Kindern viel Platz, um sicher auf den verschiedenen Innenhöfen zu spielen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten. So liegt der nächste Supermarkt noch nicht einmal 300 Meter entfernt, und das brandneue Einkaufszentrum der Niederlande ist etwa 600 Meter entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Genau genommen: die Haltestellen an der Mgr Van Steelaan und den Bahnhöfen Voorburg ’t Loo in Richtung Den Haag, Zoetermeer und Rotterdam sind um die Ecke. Und die Anfahrten zu den Autobahnen A4 und A12 über die Sijtwendetunnel sind in drei Minuten zu erreichen.

Wohnungseinrichtung

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 115m², een grote living en 4 slaapkamers, uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 203m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het westen en de achtertuin heeft heerlijke middagzon. De woning is direct te betrekken, verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne en volledig uitgeruste open keuken en een moderne badkamer met toilet op de eerste verdieping. De woning heeft volledig dubbel glas, deels HR++.

Die Lage ist hervorragend und ruhig, mitten im Grün. In der unmittelbaren Nähe gibt es Wiesen für die Kinder und eine sichere Spielwiese. Das Parken ist auf dem Parkplatz direkt hinter der Wohnung oder an der Straße hinter der Wohnung möglich. Schulen, Sportstätten, Geschäfte und Ausfallstraßen sind alle in der Nähe; die Grundschule Essesteijn liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso wie ein Supermarkt von Hoogvliet. Der Mall of The Netherlands, das größte Einkaufszentrum der Niederlande, liegt in unmittelbarer Nähe! Ausfallstraßen (N14, A4, A12 und die A13) sind in wenigen Minuten erreichbar und es gibt verschiedene gute ÖPNV-Verbindungen zu unter anderem Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam und Leiden/Amsterdam. Kurz gesagt, Wohnen in Essesteijn bedeutet bequemes Wohnen in einem grünen Viertel mit allen Einrichtungen in der Nähe!

Bekijk auch die Wohnungsvideo und die Grundrisse für einen guten Eindruck von der Wohnung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.35 m2), heerlijk lichte woonkamer/eetkamer en openslaand deur naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de achterzijde van het huis staat een stenen fietsenberging van ca. 9 m2.

ETAGE 1:

De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken, in de hal is een separaat toilet. Op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast, direct rechts bovenaan de trap is de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 12m2 , 13m2 en 9m2.

ETAGE 2:

Die zweite Etage ist über die Treppe auf der ersten Etage erreichbar und führt zu einem Aufbau von ca. 16 m². Dieser kann als Schlafzimmer genutzt werden. Selbstverständlich ist es möglich, dieser Raum eine völlig andere Nutzung zu geben.

EIGENSCHAFTEN
– Die Wohnung kann ohne Anpassung direkt belegt werden
– Energielabel C
– собственное земля
– Parken auf dem hinteren Parkplatz
– Bergung
– ca. 115m2 woonoppervlak
– Dachpflasterung
– 3 Etagen: 4 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Toiletten
– Buiten schilderwerk gedaan in 2023
Baujahr 1973
– Mechanische Belüftung
– CV ketel 2015
– Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR+
– Woning moet gemoderniseerd worden
– Schöne große Vorgarten und Seitenbereich
– Ruhevolle, grüne und kinderfreundliche Wohngegend
– Zentrale Lage, in der Nähe von Grundschulen, Geschäften, Parks und Ausfallstraßen
– Abgabe nach Rücksprache

– Bij deze woning wordt een niet zelfbewonersclausule, ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

Die obigen Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Das Objekt wurde gemessen im Einklang mit der Messrichtlinie, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messrichtlinie zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode für das Festlegen einer Nutzungsoberfläche zu ermitteln. Die Messrichtlinie schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Obwohl wir das Objekt sorgfältig vermessen haben, übernehmen weder unser Büro noch der Verkäufer Haftung für Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer wird in die Lage versetzt, die angegebenen Maße zu (lassen) kontrollieren.

Der Kaufvertrag wird im Vorbild des Vastgoed Nederland-Modells aufgesetzt und enthält die dafür üblichen Klauseln für eine Wohnung aus dieser Bauzeit.