Rozentuin 268

Looking for a spacious and modern quadrant home – quiet yet still close to everything?
Kijk dan vooral verder! We bieden (met echt heel veel plezier) te koop aan, deze netjes onderhouden en nog niet gerenoveerde kwadrantwoning in de gewilde wijk Essesteijn.

Main news

Let's start: Through the housing websiteRozentuin268.nlkunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.

Soon, our SMASH Agent, Sander van Meerten, will start the viewings of this lovely home. Spacious, modern and a very nice garden.

Where is this house located?

Well, besides the bustling Scheveningen and the busy city life of The Hague, you come to a much-desired, green, and child-friendly neighborhood called Essesteijn in Voorburg where you can wonderfully relax. Various schools, shops, sports clubs, Mall of the Netherlands, bus, train, and tram connections. All within walking distance. With public transport or by car, you are quickly on your way to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. Voorburg is one of the most beloved places in the Haaglanden region to live. In short, Voorburg has everything you're looking for!

What makes this house special?

• Het is een 3-laagse kwadrantwoning – aan de rustige straat de Rozentuin in Essesteijn.
• Een uniek woning: het woonoppervlak is maar liefst 115 m². Dit komt door de dakopbouw.
• Opvallend is de ontzettend lichte woonkamer op de begane grond.
• Door de tuindeuren kun je via de keuken naar de tuin.
• Deze woning heeft vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin aan twee zijden, gesitueerd op het zuidoosten.
• Airco.
• And as said: the location is great!

In short: this property truly appeals to buyers looking for a family home.

More about the location

The house is located in the child-friendly Essesteijn neighborhood of Voorburg. This neighborhood is designed to be spacious and green, offering children plenty of room to play safely on the various inner courtyards.
In the immediate vicinity there are numerous schools, sports clubs and shops. The nearest supermarket is less than 300 meters away, and the brand new Mall of the Netherlands is approximately 600 meters away. Public transport can also be reached within a few minutes. To be precise: the stops at Mgr Van Steelaan and station Voorburg ’t Loo towards The Hague, Zoetermeer and Rotterdam are around the corner. And the on-ramps to A4 and A12 via Sijtwedetunnel are drivable in three minutes.

Apartment layout

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 115m², een grote living en 4 slaapkamers, uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 203m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het westen en de achtertuin heeft heerlijke middagzon. De woning is direct te betrekken, verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne en volledig uitgeruste open keuken en een moderne badkamer met toilet op de eerste verdieping. De woning heeft volledig dubbel glas, deels HR++.

The location is excellent and quiet, right in the greenery. There are grassy areas nearby for children and a safe playground. Parking is available on the small parking area directly behind the house or along the road behind it. Schools, sports facilities, shops, and exit roads are all within easy reach; primary school Essesteijn is located just a short walk away as well as a Hoogvliet supermarket. The Mall of The Netherlands, the largest shopping center in the Netherlands, is within throwing distance! Exit roads (N14, A4, A12 and A13) are reachable within minutes and there are several good public transport connections to places such as The Hague, Zoetermeer, Rotterdam and Leiden/Amsterdam. In short, living in Essesteijn means comfortable living in a green neighborhood with all facilities within easy reach!

Also view the property video and floor plans for a good impression of the home.

FLOOR PLAN:

Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.35 m2), heerlijk lichte woonkamer/eetkamer en openslaand deur naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de achterzijde van het huis staat een stenen fietsenberging van ca. 9 m2.

FLOOR PLAN 1ST FLOOR:

De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken, in de hal is een separaat toilet. Op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast, direct rechts bovenaan de trap is de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 12m2 , 13m2 en 9m2.

DIVISION 2ND FLOOR:

The second floor is accessible via the landing on the first floor and leads to a build-up of approximately 16m2. This can be used as a bedroom. Of course, it is possible to give this space an entirely different purpose.

CHARACTERISTICS
The property can be occupied directly without any adaptations
– Energielabel C
Own land
– Park on the rear parking lot
Salvage
– ca. 115m2 woonoppervlak
Roof extension
– 3 floors: 4 spacious bedrooms, bathroom, 2 toilets
– Buiten schilderwerk gedaan in 2023
Year of construction 1973
Mechanical ventilation
– CV ketel 2015
– Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR+
– Woning moet gemoderniseerd worden
– Spacious front and side garden
– Quiet, green and child-friendly neighborhood
– Central location, near primary schools, shops, parks and exit roads
Handover in consultation

– Bij deze woning wordt een niet zelfbewonersclausule, ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All given measurements and areas are indicative. The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on standards as defined in NEN 2580. The Measuring Instruction aims to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of usable area. The Measuring Instruction does not entirely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations when carrying out the measurement. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for discrepancies in the given measurements. The buyer is given the opportunity to (have the given measurements) checked.

The purchase agreement will be prepared in accordance with the Vastgoed Nederland model, including the clauses that are customary for a house from this construction period.