Joubertstraat 63

Joubertstraße 63 – Den Helder
Gesuchter Preis €229.500 k.k.

An der Joubertstraat in Den Helder steht diese charakteristische Zwischenwohnung mit einer überraschend tiefen Aufteilung und einer praktischen Grundrissgestaltung, verteilt auf zwei Wohnetagen. Hinter der Fassade verbirgt sich eine Wohnung mit mehr Platz, als auf den ersten Blick sichtbar ist, und klare Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung.

Die Wohnung ist nicht sofort bewohnbar und muss als Objekt betrachtet werden, das einer Renovierung bedarf. Die Grundstruktur ist vorhanden, doch die Ausstattung, Installationen und Belegung sind teilweise veraltet. Dies bietet Käufern genau die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenem Ermessen und Wohnbedürfnis zu modernisieren und zukunftsfähig zu machen.

Bei der Betretung fällt sofort das Charakter der Wohnung auf, mit originellen Details wie Holzwerk und Bleiglas-Elementen. Aus dem Flur betreten Sie den Wohnraum. Dieser ist auffallend tief und verfügt über eine Erker, was für ein angenehmes Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die vorhandene Kaminstube verleiht dem Raum zusätzliche Stimmung und Charakter. Aufgrund der Länge des Wohnraums ist es einfach, eine klare Abtrennung zwischen Sitzecke und Essbereich zu schaffen.

Auf der Rückseite befindet sich die Küche in einer einfachen Anordnung. Angrenzend liegt die Küchenzeile, die derzeit zur Aufbewahrung und Installation genutzt wird. Dieser Bereich bietet Möglichkeiten zur Erweiterung der Küche oder einer anderen Grundrissgestaltung. Die Badezimmer ist ebenso im Erdgeschoss gelegen und verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Ausstattung ist funktional, aber nicht modern.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Beide Zimmer sind gut dimensioniert und verfügen über Tageslicht und praktischen Schrankraum. Die Aufteilung ist effizient und bietet ausreichend Möglichkeiten für eine Familie oder ein Homeoffice.

Die Attikawohnung ist über eine feste Treppe erreichbar und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Diese Ebene bietet Potenzial für die Realisierung eines zusätzlichen Zimmers, beispielsweise durch das Einbauen einer Dachkammer oder eines Schieferdaches.

Die Wohnung verfügt über eine nutzbare Fläche von ca. 77 m² und bietet zudem zusätzliche unterkellerte Räume sowie eine Dachgeschosswohnung. Das brutto Grundflächenvolumen beträgt ca. 122 m² und das Volumen ca. 295 m³.

Der Hinterhof hat eine gute Tiefe, ist jedoch derzeit einfach eingerichtet und teilweise verwildert. Dies bietet die Möglichkeit, den Garten nach eigenem Geschmack vollständig zu gestalten. An der hinteren Seite ist ein Hinterausgang vorhanden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem charakteristischen Viertel von Den Helder. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus ähnlichen Einzelhauswohnungen und hat ein gemütliches und funktionelles Wohnklima. Tägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Zentrum von Den Helder und der NS-Bahnhof sind gut erreichbar, ebenso wie Ausfallstraßen in Richtung der Region. Das Viertel ist insbesondere bei Anfängern und jungen Familien beliebt wegen der Bezahlbarkeit und praktischen Lage.

Hinsichtlich der Anlagen gilt, dass der Zentralheizungskessel älter als 18 Jahre ist und daher zur Austauschpflicht gehört. Dies muss vom Käufer bei der weiteren Modernisierung des Hauses berücksichtigt werden.

Derzeit ist noch kein endgültiges Energielabel vorhanden. Gemäß der aktuellen Regelung wird die Immobilie mit einem vorläufigen Energielabel G angeboten. Die Immobilie wird am 29. April genehmigt, wodurch das endgültige Energielabel festgelegt und veröffentlicht wird.

Die Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Mietwohnung. Der Verkäufer hat die Immobilie nicht selbst bewohnt und verfügt daher nur eingeschränkt über spezifische Informationen bezüglich der Nutzung und des Zustands des Objekts.

Der Verkauf erfolgt auf der Grundlage von „wie und wo es ist“, was bedeutet, dass das Haus in seinem aktuellen Zustand verkauft wird, einschließlich aller sichtbaren und unsichtbaren Mängel.

Dieses Haus ist insbesondere geeignet für Käufer, die Raum suchen, bereit sind, in eine Renovierung zu investieren und das Potenzial des Objekts erkennen. Nach der Modernisierung bietet dieses Haus die Möglichkeit, hier bequem und langfristig zu wohnen.

Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, es können jedoch keine Rechte aus dem Inhalt abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ und basieren auf einem Messbericht gemäß NEN2580.

Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand verkauft („as is, where is“). Der Verkäufer hat das Objekt nicht selbst bewohnt; in dem Kaufvertrag werden daher eine Klausel über die Nicht-Eigennutzung und eine Alterungsclausel aufgenommen. Zudem wird eine Klausel zur Zustandsbeschreibung der Anlagen, einschließlich des Heizkessels, aufgenommen.

Das Energielabel ist derzeit noch nicht endgültig festgelegt. Die Immobilie wird mit einem vorläufigen Energielabel G angeboten. Das endgültige Ergebnis kann von der aktuellen Angabe abweichen. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Der Verkäufer und seine Vertreter übernehmen keine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten in den bereitgestellten Informationen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch schriftliche Zustimmung der Parteien zustande.