De Excelsior 89

Sfeervol, instapklaar en energiezuinig wonen?

Deze gezinswoning met een energielabel A biedt alles voor een comfortabel gezinsleven!
Ben je op zoek naar een moderne en sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken? Geen zin om te klussen, maar wel behoefte aan ruimte, comfort en duurzaamheid? Dan is dit waarschijnlijk precies de woning die je zoekt!

Gelegen op een fijne en gewilde locatie staat deze strak afgewerkte en gemoderniseerde gezinswoning met aangebouwde bijkeuken en fraaie overkapping om lekker te relaxen.

De strakke, verrassend ruim en zonnig gelegen achtertuin is voor in een woonwijk bijzonder vrij gelegen. Wat een privacy biedt de tuin van deze woning!

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de goede staat van onderhoud en de moderne afwerking.
Daarnaast is de woning voorzien van diverse energiebesparende maatregelen, waaronder 11 zonnepanelen, spouwmuur- en bodemisolatie, HR++ beglazing en een energielabel A. Ook aan comfort is gedacht: met maar liefst twee airco’s is het hier het hele jaar door aangenaam wonen.

De woning staat in een rustig hofje, op korte afstand van basisscholen en winkelcentrum Noorderpoort – ideaal voor jonge gezinnen.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met modern toilet (2022) voorzien van hangcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer en strak gestucte wanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen leefkeuken (2019) met moderne keukenopstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker en veel praktische opbergruimte.
Via de keuken bereik je de bijkeuken met kastenwand, werkbank, witgoedaansluitingen en achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en vaste bergruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.
Ook hier ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt.

Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit HR combiketel, 2016), veel bergruimte en een vierde ruime slaapkamer met groot dakraam.

Buitenruimte: De achtertuin ligt heerlijk besloten en zonnig op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een prachtige overkapping, een fijne plek om te ontspannen met familie of vrienden.
In de overkapping zit een gesloten en geïsoleerd deel met een airco unit en data voor internet. Deze ruimte is nu prive cafe, maar kan ook goed als thuiswerk plek gebruikt worden.
Daarnaast is er een praktisch gereedschapshok met elektra, perfect voor hobby’s of kluswerk. De tuin is via een gedeelde steeg bereikbaar. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
• Instapklare en sfeervolle gezinswoning
• 2 airco’s aanwezig voor extra wooncomfort
• 11 zonnepanelen – energielabel A
• Bodem- en spouwmuurisolatie
• Gehele woning voorzien van HR++ isolatieglas
• Moderne keuken (2019) en toilet (2022)
• Fraaie tuin met overkapping en vrij uitzicht
• Praktisch gereedschapshok met elektra
• Woonoppervlak: ca. 122 m² | Perceel: ca. 210 m²
• CV-ketel: Nefit HR combiketel (2016)
• Rustige ligging in hofje nabij scholen en winkelcentrum

Kortom: Deze instapklare en energiezuinige woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor een nieuw gezin. Hier woon je comfortabel, stijlvol en duurzaam. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving