De Excelsior 89

Eindrucksvoll, sofort einsteigbar und energieeffizient wohnen?

Dieses Einfamilienhaus mit einem Energieetikett A bietet alles für ein bequemes Familienleben!
Suchen Sie nach einer modernen und gemütlichen Wohnung, in der Sie sich sofort wohlfühlen? Keine Lust zum Streiten, aber doch Raum, Komfort und Nachhaltigkeit benötigen? Dann ist dies vermutlich genau die Wohnung, die Sie suchen!

Lage in einer beliebten und wünschenswerten Lage steht diese sorgfältig bearbeitete und modernisierte Familienwohnung mit angebauter Nebenküche und schöner Überdachung zum Entspannen bereit.

Der enge, überraschend weit und sonnig gelegene Hinterhof ist in einer Wohngegend besonders frei gelegen. Was für eine Privatsphäre bietet der Garten dieses Hauses!

Was diese Wohnung besonders macht, ist der gute Zustand und die moderne Ausstattung.
Außerdem ist die Wohnung mit verschiedenen energieeffizienten Maßnahmen ausgestattet, darunter 11 Solarpanels, Dämmung der Zwischenwänden und des Bodens, HR++-Verglasung und ein Energielabel der Klasse A. Auch das Wohlfühlklima wurde berücksichtigt: mit gleich zwei Klimaanlagen ist es hier das ganze Jahr über angenehm zu wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hof, in kurzer Entfernung von Grundschulen und dem Einkaufszentrum Noorderpoort – ideal für junge Familien.

Einteilung:
Begane grond: Eingangshalle mit modernem WC (2022), ausgestattet mit Schrank und Fontäne. Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Laminatboden und glatt gestrichenen Wänden.
Auf der Rückseite befindet sich die halb offene Wohnküche (2019) mit moderner Küchenanordnung, vollständig ausgestattet mit Einbauküchenteilen wie einer Induktionskochstelle, Quooker und viel praktischem Stauraum.
Über die Küche gelangst du in den Abstellraum mit Schrankwand, Arbeitsplatte, Weißwarenanschlüssen und Hinterausgang zum Garten.

Erste Etage:
Überlauf, drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit Dachstuhl und festen Aufbewahrungsräumen ausgestattet ist. Die gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, zweitem WC und Waschbecken ausgestattet.
Auch hier liegt eine schöne Laminatboden und die Wände sind sauber verputzt.

Zweiter Stock: Erreichbar über eine Treppe. Flur mit Aufstellplatz für den Heizkessel (Nefit HR Kombikessel, 2016), viel Stauraum und ein viertes großzügiges Schlafzimmer mit großem Dachfenster.

Außenbereich: Der Hinterhof ist herrlich abgeschirmt und sonnig im Südosten gelegen. Hinten im Garten befindet sich eine wunderschöne Überdachung, ein feiner Platz zum Entspannen mit Familie oder Freunden.
In der Überdachung befindet sich ein geschlossenes und isoliertes Teil mit einer Klimaanlage und Daten für das Internet. Dieser Raum ist derzeit ein privates Café, kann aber auch gut als Homeoffice genutzt werden.
Außerdem gibt es ein praktisches Werkzeugkasten mit Elektrogeräten, perfekt für Hobbys oder Reparaturen. Der Garten ist über eine gemeinsame Gasse erreichbar. An der Vorderseite stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Besonderheiten:
• Sofort einziehbar und gemütliche Familienwohnung
• 2 Klimaanlagen vorhanden für extra Wohnkomfort
• 11 Solarmodule – Energieetikett A
• Dämmung von Boden- und Zwischenwänden
• Ganzes Haus mit HR++-Isolierglas ausgestattet
• Moderne Küche (2019) und Badezimmer (2022)
• Schöner Garten mit Überdachung und freiem Blick
• Praktisches Werkzeugkasten mit Elektra
• Wohnfläche: ca. 122 m² | Grundstück: ca. 210 m²
• CV-Kessel: Nefit HR Kombikessel (2016)
• Ruhevolle Lage im Hof nahe Schulen und Einkaufszentrum

Kurz gesagt: Diese Schlüsselbereitschaft und energieeffiziente Wohnung ist bis ins Detail gepflegt und vollständig bereit für eine neue Familie. Hier wohnen Sie bequem, stilvoll und nachhaltig. Sie sind herzlich willkommen zu einer Besichtigung! Lesen Sie die vollständige Beschreibung