Eems 57

9204 CA Drachten

Verhandlungspreis

€ 325.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
140 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
C
Bouwjaar
1973

Beschreibung

Atmospärisch und sofort bewohnbar wohnen an einem ruhigen Hof.

Willkommen bei Eems 57 – eine überraschend geräumige und sofort bewohnbare Wohnung, gelegen in einem kinderfreundlichen Hof mit Spielplatz vor der Tür. Diese ausgebauten Wohnung kombiniert Komfort und modernes Wohnvergnügen an einer perfekten Lage!

Innerhalb genießen Sie eine großzügige Wohnfläche dank der Ausbau an der Rückseite. Die kürzlich renovierte Küche ist ein echter Hingucker und mit allen Komfort ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte.
Auch die moderne Badezimmer strahlt Luxus und Frische aus, wodurch Sie jeden Tag stilvoll beginnen.

Der geschützte Hinterhof bietet viel Privatsphäre und ist ein herrlicher Ort, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie gemütlich zu grillen.
Vorteile:
• Ausgebildete Wohnzimmer mit viel Lichtaufnahme;
• Neue, stilvolle Küche;
• Moderne Badezimmer;
• Lage Lage an einem ruhigen Hof mit Spielbereich;
• Schutzhafte und wartungsfreundliche Gartentüren;

Einteilung;}
Eingang, Flur, modernisiertes Badezimmer mit Fontäne, festes Schrank, feine und helle Wohnküche, durch eine Ausbaumaßnahme wurde zusätzliche Lebensraum geschaffen. Mit Recht ein echte Wohnküche mit genügend Platz für einen extra großen Esstisch.
Die Schieferfassade und ein Seitenfenster sorgen für eine angenehme Lichtführung. Die stilvolle Küchenanordnung mit Kochinsel ist mit allen Komfortleistungen ausgestattet. Wohnzimmer und Küche haben eine glatte Wandverkleidung, Fußbodenheizung und ein Laminatboden.
Von der Küche aus besteht Zugang zu einem Nebenraum. Im Nebenraum befindet sich ein zusätzliches Küchenarbeitsplatz mit Platz für die weiße Ware und eine Hinterausgang.

1. Etage;
Überlauf, drei schöne geräumige Schlafzimmer und eine modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Holzdetails verleihen dem Badezimmer etwas extra Flair.

2. Stock;
Erreichbar über eine Treppe, offene Hobbyraum/Flur, auch sehr geeignet als Homeoffice. Vierte und großzügige Schlafzimmer mit festen Schrank und geschlossene CV Aufbewahrung.
Die große Dachkappe verleiht dieser Etage schöne zusätzliche Wohnfläche.

Außen;
Durch die Ecke Lage ist der Garten sehr geräumig. Dieser schöne Garten ist von viel Grün umgeben und daher schön geschützt. Es ist herrlich, in der Sonne auf der großen Terrasse zu genießen und es gibt genug Platz für beispielsweise eine Trampolin auf dem Rasen.
Die extra tiefe Lagerung sorgt für ausreichend Stauraum für die Fahrräder und das Gartengerät.

Für Familien eine ideale Wohnumgebung. Kinder können sicher auf dem Spielplatz mit Kinderspielzeug vor der Wohnung spielen.
In der Umgebung gibt es ausreichend Parkplatzflächen.

Was für ein geschmackvoll gewohntes Zuhause mit viel Lebensraum, kurz gesagt eine wundervolle Wohnstätte.
Sie sind herzlich willkommen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 325.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Woonoppervlakte 140 m²
Perceeloppervlakte 313 m²
Inhoud 483 m³
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 120 m² (10,00 meter diep en 12,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra

Locatie en Zonnegrenzen

Eems 57, Drachten

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Drachten

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: Nicht bekannt

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Winkelhaus in Drachten)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Winkelhaus in Drachten)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 333.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.02% met NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Willkommen bei meinem Makler Mink

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