Tjonger 45

9204 AM Drachten

Verhandlungspreis

€ 350.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
125 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
C
Bouwjaar
1973

Beschreibung

Königlich und gut gepflegte Familienwohnung mit Garage

Diese gut erhaltene Eckenwohnung mit Garage, Carport und gepflegtem Garten bietet alles, was eine Familie sucht: Platz, Komfort und viel Licht.
Mit vier Schlafzimmern, 10 Solarpanels, Fußbodenheizung und einer praktischen Grundrissgestaltung ist dies eine wundervolle Stelle, um nach Hause zu kommen.

Die Wohnung hat einen gut angelegten Garten mit viel Sonne und befindet sich in einer attraktiven Eckenlage im beliebten Wohnviertel De Drait.

Einteilung:
Eingang, Flur, modernisiertes Badezimmer, helle und geräumige Wohnküche mit großen Fenstern, durch die viel Tageslicht hereinkommt. Es gibt ausreichend Platz für eine Sitznische und einen großen Essplatz – perfekt für gemütliche Momente mit Familie und Freunden.

Die geschlossene Küche ist ordentlich und praktisch eingerichtet und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte und ausreichend Schrankraum.
Im Anschluss befindet sich eine Abstellkammer mit Zugang zur Garage – ideal zum Lagern von Vorräten oder zum Platzieren von Geschirr.

Die Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und einem schönen Kachelfußboden ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Erste Etage:
Überblick, drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Schrank mit doppelter Waschbecken ausgestattet.

Zweite Etage:
Erreichbar über eine Treppe. Flur mit viel Stauraum, ein viertes Schlafzimmer und der Platz für den Heizkessel.

Außen;
Der gepflegte Garten um das Haus herum bietet sowohl Sonne als auch Schatten und ist ein schöner Ort, um sich zu entspannen. Dank der abgelegenen Lage genießt man zusätzliche Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl.
Hinter dem Haus befindet sich der Zugang mit Garage und Carport.
Mit verschiedenen Schulen und einem Viertel-Einkaufszentrum in der unmittelbaren Umgebung ist dies eine ideale Wohngegend für Familien. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkplätze in der Straße.

Vorteile aufgereiht:
• Einfamilienhaus mit Garage und Carport;
• Vier Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer;
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
• 10 Solarpanels;
• Küchenzeile mit Zugang zur Garage;
• Gut gepflegter, sonniger Garten;
• Gelegen in der beliebten Siedlung De Drait;
• Nahe an Schulen und Dorfzentren;
• kindfreundliche und ruhige Wohnumgebung;

Kurz:
Eine helle, geräumige und gut gepflegte Familienwohnung mit vielen praktischen Extras und einer schönen Lage in einer kinderfreundlichen Gegend von Drachten! Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Awb (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 289 m²
Inhoud 457 m³
Externe bergruimte 8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 10 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 105 m² (15,00 meter diep en 7,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektrische deur en elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

Locatie en Zonnegrenzen

Tjonger 45, Drachten

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Drachten

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: Nicht bekannt

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Winkelhaus in Drachten)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Winkelhaus in Drachten)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 358.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.02% met NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Willkommen bei meinem Makler Mink

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